湘东大市场一楼部分区域及负一楼整层经营权拍卖

1、**大市场一楼部分区域及负一楼整层经营权拍卖：首年租金起拍价：149.8万元/年，经营权权期限：10年（3个月装修免租期）；竞买保证金：150万元。

2、标的物详情见**盛泰房地产****点击查看公司出具的湘盛泰房评字(2025)第B2209号；租赁面积：3678平方米。

3、本次拍卖标的**大市场一楼部分区域及负一楼整层经营权拍卖，不动产权证号：攸房权证**镇字第****点击查看01523号，标的按现状进行拍卖。

4、竞价保证金的交纳与退还：竞买人在报名参加竞买前必须熟读网上交易文件资料，并在公告规定时间内****点击查看交易中心指定账户按要求足额交纳竞买保证金150万元。竞得人****点击查看交易中心缴纳的竞买保证金（不计利息）在租赁合同签订时一次性缴纳第一年度租金后，竞得人原缴纳的拍卖保证金原路无息退回；竞买不成功的，竞价保证金****点击查看交易中心在拍卖会结束后的 5 个工作日内原数退还（不计息）。

5、成交价款支付：租赁合同签订后5个工作日内第一次一次性缴纳第一年度的租金，以后租金按每年收取，往后每年需到期提前一个月缴纳下一年度租金。缴纳方式详见双方签订的租赁合同。

6、拍卖成交后，出租方凭《拍卖成交确认书》与竞得人另行签订租赁合同并按合同约定办理租赁手续。该合同中明确的出租方、竞得人的相关权利与义务，拍卖人不予享有和承担。拍卖标的移交后，其租赁方式、租赁期限、租赁金支付方式以竞得人与出租方签订的租赁合同中的规定为准。

7、交易平台服务费支付：竞得人须****点击查看交易中心产权交易服务收费标准：中标额1000万元以下（含1000万元）收取2000元/每宗缴纳交易平台服务费。超过1000****点击查看中心计算标准缴纳。

8、拍卖佣金的支付：拍卖成交后，本次拍卖的买受人按成交总价款的 2%向拍卖人支付拍卖佣金。

9、拍卖标的在移交过程中需要办理相关手续的，出租方、竞得人应****点击查看机关办理手续。办理相关手续所需的一切税、费等均由竞得人承担，拍卖人、出租方不承担任何费用和责任。

10、竞得人应按期接受标的物，逾期不接受的，视为标的已交付，标的移交后竞得人对标的的经营、利用，与本次拍卖无任何关系。竞价成交后，竞得人若在今后该资产遇到国家政策、法律发生变化等不可抗力情形导致不能履行时所产生的损失和风险由竞得人自行承担，拍卖人、转让方、交易平台不承担任何责任。

11、本次拍卖标的具体情况以标的物的实际现状（包括其已知和未知瑕疵）为准。竞买人应在本公告报名时间截止前务必到现场踏勘标的物，主动向出租方咨询标的相关情况，自行了解标的现状，不到现场踏勘标的，视为对拍品无异议。完成网上报名的竞买人都视同已现场踏勘标的，认可了标的现状及瑕疵等相关情况并认可要求，自愿承担因上述原因导致的一切后果。拍卖人所提供的有关资料、图片和工作人员的介绍仅供参考，标的具体情况以标的内在实际情况及现场交付资产实物时现状为准。出租方、拍卖人、交易平台不承担瑕疵担保责任。

12、竞价标的所介绍的面积及相关情况与实际情况如与实际有出入，不改变拍卖成交结果，不影响标的成交价款的支付，出租方、拍卖人不赔偿，成交价款不予调整，不实行多退少补。商铺的出租范围、移交、付款等相关事宜均以竞得人与出租方签订的《租赁合同》所约定条款执行，竞买人出价即视同认可。

13、出租方因不确定的因素或不可抗力等原因，需终止或暂停拍卖，竞买人应退出竞买，出租方、拍卖人、交易平台不向竞买人承担赔偿责任。

14、拍卖成交后，如竞得人未按约定支付拍卖成交价款、或逾期不付清全额价款、或竞得标的后拒签《拍卖成交确认书》，视为违约，应承担违约责任，拍卖人有权解除《拍卖成交确认书》，并将依据《中华人民**国拍卖法》及其他相关法律规定，追究竞得人由此造成的经济损失和法律责任，其已付保证金和价款作为违约金不予返还，在扣除拍卖佣金、平台交易服务费后，予以没收归出租方所有。因此产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费、保险费、执行费、评估鉴定费等）由竞得人承担。同时拍卖人将择期再行拍卖，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原竞得人应当补足差额。出租方及拍卖人不需要再另行通知该竞得人，亦不需要征得该竞得人的同意即可对标的进行重新拍卖。

15、未尽事宜以竞得人与出租方签订的《租赁合同》约定为准。

1、经营行****点击查看超市及与**大市场其他楼层经营不产生冲突的行业。禁止经营服装类、药品类、五金类、鞋类等。

2、竞得人在租赁期内应合法经营，照章纳税，履行租赁合同约定的义务，爱护和妥善管理好所租用的国有资产，竞得人须严格依照国家有关法律、法规及政策规定，做好治安、消防防范工作。

3、竞得人在经营期间因租赁方原因发生纠纷或责任事故（如疾病、生命健康受损、货物损失损坏等）和承租场所的一切人身和财产安全都由承租方负责，与出租方（资产管理方）及资产权属方无关。

1、经营行****点击查看超市及与**大市场其他楼层经营不产生冲突的行业。禁止经营服装类、药品类、五金类、鞋类等。

2、竞得人严格按后续与出租方签订的《租赁合同》条款要求进行经营管理。

1、具有独立民事行为能力。

2、竞买人（或其法定代表人、控股股东）具有6年（含6年****点击查看超市经营的从业经验(以营业执照为准），****点击查看公司）直营分店（提供营业执照、工商查询信息等相关证明资料）达到4家且其中至少有1家分店的单店经营面积达到3000平米（指卖场面积，不含仓储面积，提供租赁合同或经营场地房屋产权证等相关证明资料）；

3、竞买人没有被列入失信被执行人名单、企业经营异常名录、重大税收违法案件当事人名单、严重违法失信企业名单其中任何一项情形（提供国家企业信用信息公示系统官方网站（http://www.****点击查看.cn/index.html）、信用中国网站（www.****点击查看.cn****点击查看政府采购网（www.****点击查看.cn）拍卖报名截止时间前一周内的网上信息查询记录并加盖竞买人公章），竞买人为自然人或****点击查看银行征信证明材料；

4、****点击查看政府相关部门责令停产、停业的行政处罚，财务没有被接管、冻结、破产的情形（提供承诺函并加盖竞买人公章）；

5、本次不接受联合体竞买。