1#楼-3#楼零星装修工程专业分包合同谈判采购公告

公告-招标公告上海 - 上海 - 青浦区

发布于 2026-09-21

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凤溪社区安置基地0405地块项目经理部

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1#楼-3#楼零星装修工程专业分包合同

项目编号：****点击查看(试)

发布时间：2026-09-22 10:00:00

发布单位：****点击查看集团****点击查看社区“**村”****点击查看基地04-05地块工程项目经理部

公告

公告标题：1#楼-3#楼零星装修工程专业分包合同谈判采购公告

公告内容：

****点击查看基地04-05地块项目1#楼-3#楼零星装修工程专业分包谈判采购公告

（采购编号： ****点击查看(试) ）

****点击查看社区安置基地04-05地块项目专业分包已具备招标条件。为确保该项目建设的顺利实施，现对该项目1#楼-3#楼零星装修工程专业分包进行公开谈判。

1. 采购项目简介

1.1 采购项目名称：****点击查看基地04-05地块项目。

1.2 采购编号： ****点击查看(试) 。

1.3 采购人：****点击查看基地04-05地块项目经理部。

1.4 采购项目概况：

建设地点： ****点击查看基地04-05地块项目位于**市**区最邻近主城的板块之一华新镇，**塘畔路，南至叙北路，西至叙龙桥路，北至三号横河。

工程内容：主要建设内容包括住宅、垃圾房、KP站、P站、门卫用房及其他附属设施。

2. 采购范围及相关要求

2.1 采购范围： ****点击查看基地04-05地块项目1#楼-3#楼零星装修工程。

2.2 包件划分：本次采购分为1个包件。

2.3 计划工期： 150日历天（计划开工日期2026年10月10日，具体以开工令为准）。

2.4 建设地点：****点击查看基地04-05地块项目位于**市**区最邻近主城的板块之一华新镇，**塘畔路，南至叙北路，西至叙龙桥路，北至三号横河。

2.5 质量目标：标段工程交工验收的质量评定：满足施工设计图纸和国家相关技术标准的要求。竣工验收的质量评定：产品合格率100%，优良率95%以上。

2.6 安全目标：特大事故、重大、较大事故为零；一般事故死亡率、重伤率为零；作业人员轻伤率0%，事故隐患整改率100%；事故及时结案率100% 。

2.7 其他： / 。

2.8 工程量清单

清单编号	清单名称	项目特征描述	单位	工程数量	不含税招标控制价单价
FB011001	1#楼屋面找坡层（屋面1）	1.找坡层厚度:最薄处30厚、2%找坡，投标人综合考虑 2.混凝土种类:陶粒混凝土\混凝土原浆收光	m2	369.08	48.86
FB011002	1#楼屋面砂浆找平层（屋面1）	1.找平层厚度、砂浆配合比:20厚DS M20水泥沙浆找平层	m2	369.08	34.49
FB011003	1#楼屋面隔离层（屋面1）	1.隔离层部位:屋面1 2.隔离层材料品种:无纺布隔离层 3.隔离层做法:200g/m2聚无纺布隔离层	m2	369.08	4.26
FB011004	1#楼屋面刚性层（屋面1）	1.刚性层厚度:最薄处40厚C20细石混凝土保护层，详见图 2.混凝土种类:商品砼 3.混凝土强度等级:C20细石混凝土 4.嵌缝材料种类:内嵌油膏 5.钢筋规格、型号:内配Φ4@150*150钢筋网（分格缝间距≤6m,缝宽为10~20mm）	m2	369.08	56.00
FB011005	1#楼屋面砂浆找平层（屋面2）	1.找平层厚度、砂浆配合比:20厚(最薄处)DS M20水泥砂浆找平层兼保护层,向四周或板边1%找坡	m2	46.00	34.59
FB011006	1#楼设备基础出屋面细石混凝土保护层	1.刚性层厚度:35厚 2.混凝土种类:商品砼 3.混凝土强度等级:C20细石混凝土	m2	65.80	38.22
FB011007	1#楼屋面雨水管	1.排水管品种、规格:UPVC DN100 2.雨水斗、山墙出水口品种、规格:弯头、雨水斗DN100 3.接缝、嵌缝材料种类:符合设计及规范要求 4.油漆品种、刷漆遍数:符合设计要求 5.其他:含水簸箕、落水管颜色同外墙、详见设计图纸	m	94.00	144.01
FB011008	1#楼地砖楼面（楼面3A：楼梯）	1.基层清理:表面清扫干净,用DS M20水泥砂浆补平孔洞,若发现裂缝或空鼓等需先处理 2.找平层:水泥浆一道(内掺建筑胶) 3.结合层厚度、砂浆配合比:20厚DS M15预拌砂浆结合层,表面撒水泥粉 4.面层材料品种、规格、颜色:8~10厚防滑地砖,干水泥擦缝(缝宽<2mm) 5.嵌缝材料种类:干水泥擦缝 6.部位:楼梯，一层~二层之间楼梯间踏步板及中间平台	m2	20.00	333.29
FB011009	1#楼块料踢脚线（踢脚2）	1.踢脚线高度:100mm 2.粘贴层厚度、材料种类:界面剂一道(甩前用水喷湿墙面)+ 9厚DP M20预拌砂浆粘结层(内掺建筑胶) 3.面层材料品种、规格、颜色:5~10厚地砖踢脚,稀水泥浆(或彩色水泥浆)擦缝 4.防护材料种类:满足设计及规范 5.其他:住宅楼、租赁楼户内踢脚详见精装图纸	m2	72.98	301.74
FB011010	1#楼块料墙面（内墙4：大堂、电梯厅、合用前室(含电梯)）	1.墙体类型:内墙 2.安装方式:湿贴 3.粘结层:5厚专用粘贴剂(或按厂家产品技术要求)粘贴,揉挤压实 4.面层材料品种、规格、颜色:8厚米白色光面玻化砖(粘贴前面砖充分浸湿),砖缝与门框对位,以600300的规格均分 5.缝宽、嵌缝材料种类:*泥浆擦缝(或1:1彩色水泥细砂砂浆勾缝) 6.部位:内墙4：大堂、电梯厅、合用前室(含电梯) 7.其他:不同墙体交界处在压入一层耐碱玻璃纤维网格布,交接处两侧外延300mm	m2	1405.50	178.97
FB011011	1#楼电梯门套	1.基层类型、部位:专用界面剂一道 2.安装方式:粘贴 3.面层材料品种、规格、颜色:12厚DP M15水泥砂浆打底扫毛面+8厚DP M20水泥砂浆抹平，镶贴深色仿**石玻化砖门套 4.缝宽、嵌缝材料种类:详图纸 5.防护材料种类:详图纸 6.磨光、酸洗、打蜡要求:详图纸	m2	84.80	342.57
FB011012	1#楼墙面涂料（内墙1A：走廊、楼梯间、屋顶机房)	1.基层类型:抹灰面 2.腻子种类:配套腻子 3.刮腻子遍数:批腻子两度 4.油漆品种、刷漆遍数:一底二面防霉涂料(白色,防火阻燃型) 5.部位:走廊、楼梯间、屋顶机房	m2	671.99	40.21
FB011013	1#楼天棚喷刷涂料（棚2：首层大堂、楼梯电梯厅、前室）	1.喷刷涂料部位:首层大堂、楼梯电梯厅、前室、 2.涂料品种、喷刷遍数:一底二面防霉涂料(白色,防火阻燃型)	m2	693.20	24.69
FB011014	2#楼屋面找坡层（屋面1）	1.找坡层厚度:最薄处30厚、2%找坡，投标人综合考虑 2.混凝土种类:陶粒混凝土\混凝土原浆收光	m2	604.80	48.86
FB011015	2#楼屋面砂浆找平层（屋面1）	1.找平层厚度、砂浆配合比:20厚DS M20水泥沙浆找平层	m2	604.80	34.49
FB011016	2#楼屋面隔离层（屋面1）	1.隔离层部位:屋面1 2.隔离层材料品种:无纺布隔离层 3.隔离层做法:200g/m2聚无纺布隔离层	m2	604.80	4.26
FB011017	2#楼屋面刚性层（屋面1）	1.刚性层厚度:最薄处40厚C20细石混凝土保护层，详见图 2.混凝土种类:商品砼 3.混凝土强度等级:C20细石混凝土 4.嵌缝材料种类:内嵌油膏 5.钢筋规格、型号:内配Φ4@150*150钢筋网（分格缝间距≤6m,缝宽为10~20mm）	m2	604.80	56.00
FB011018	2#楼屋面砂浆找平层（屋面2）	1.找平层厚度、砂浆配合比:20厚(最薄处)DS M20水泥砂浆找平层兼保护层,向四周或板边1%找坡	m2	89.00	34.59
FB011019	2#楼设备基础出屋面细石混凝土保护层	1.刚性层厚度:35厚 2.混凝土种类:商品砼 3.混凝土强度等级:C20细石混凝土	m2	65.80	38.22
FB011020	2#楼块料踢脚线（踢脚2）	1.踢脚线高度:100mm 2.粘贴层厚度、材料种类:界面剂一道(甩前用水喷湿墙面)+ 9厚DP M20预拌砂浆粘结层(内掺建筑胶) 3.面层材料品种、规格、颜色:5~10厚地砖踢脚,稀水泥浆(或彩色水泥浆)擦缝 4.防护材料种类:满足设计及规范 5.其他:住宅楼、租赁楼户内踢脚详见精装图纸	m2	183.40	301.74
FB011021	2#楼块料墙面（内墙4：大堂、电梯厅、合用前室(含电梯)）	1.墙体类型:内墙 2.安装方式:湿贴 3.粘结层:5厚专用粘贴剂(或按厂家产品技术要求)粘贴,揉挤压实 4.面层材料品种、规格、颜色:8厚米白色光面玻化砖(粘贴前面砖充分浸湿),砖缝与门框对位,以600300的规格均分 5.缝宽、嵌缝材料种类:*泥浆擦缝(或1:1彩色水泥细砂砂浆勾缝) 6.部位:内墙4：大堂、电梯厅、合用前室(含电梯) 7.其他:不同墙体交界处在压入一层耐碱玻璃纤维网格布,交接处两侧外延300mm	m2	3075.00	178.97
FB011022	2#楼电梯门套	1.基层类型、部位:专用界面剂一道 2.安装方式:粘贴 3.面层材料品种、规格、颜色:12厚DP M15水泥砂浆打底扫毛面+8厚DP M20水泥砂浆抹平，镶贴深色仿**石玻化砖门套 4.缝宽、嵌缝材料种类:详图纸 5.防护材料种类:详图纸 6.磨光、酸洗、打蜡要求:详图纸	m2	84.80	342.57
FB011023	2#楼石膏板吊顶	1.吊顶形式、吊杆规格、高度:膨胀螺栓固定及连接Φ8钢筋吊杆,双向中距≤1200,吊杆上部与板底预留的吊环(钩)固定 2.龙骨材料种类、规格、中距:T型轻钢次龙骨TB24X28,中距600,主龙骨连结、T型轻钢主龙骨TB24X38,中距≤1200,用刮件与承载龙骨连结、C型轻钢承载龙骨CB60X27,中距≤1200,用吊件与吊杆连结后找平 3.基层材料种类、规格:详见设计图纸 4.面层材料品种、规格:600*600石膏板 5.压条材料种类、规格:详见设计图纸 6.嵌缝材料种类:详见设计图纸 7.防护材料种类:详见设计图纸	m2	328.00	144.99
FB011024	2#楼墙面涂料（内墙1A：走廊、楼梯间、屋顶机房)	1.基层类型:抹灰面 2.腻子种类:配套腻子 3.刮腻子遍数:批腻子两度 4.油漆品种、刷漆遍数:一底二面防霉涂料(白色,防火阻燃型) 5.部位:走廊、楼梯间、屋顶机房	m2	1201.00	40.21
FB011025	2#楼天棚喷刷涂料（棚2：首层大堂、楼梯电梯厅、前室）	1.喷刷涂料部位:首层大堂、楼梯电梯厅、前室、 2.涂料品种、喷刷遍数:一底二面防霉涂料(白色,防火阻燃型)	m2	7663.00	24.69
FB011026	3#楼屋面找坡层（屋面1）	1.找坡层厚度:最薄处30厚、2%找坡，投标人综合考虑 2.混凝土种类:陶粒混凝土\混凝土原浆收光	m2	532.79	48.86
FB011027	3#楼屋面砂浆找平层（屋面1）	1.找平层厚度、砂浆配合比:20厚DS M20水泥沙浆找平层	m2	532.79	34.49
FB011028	3#楼屋面隔离层（屋面1）	1.隔离层部位:屋面1 2.隔离层材料品种:无纺布隔离层 3.隔离层做法:200g/m2聚无纺布隔离层	m2	532.79	4.26
FB011029	3#楼屋面刚性层（屋面1）	1.刚性层厚度:最薄处40厚C20细石混凝土保护层，详见图 2.混凝土种类:商品砼 3.混凝土强度等级:C20细石混凝土 4.嵌缝材料种类:内嵌油膏 5.钢筋规格、型号:内配Φ4@150*150钢筋网（分格缝间距≤6m,缝宽为10~20mm）	m2	532.79	56.00
FB011030	3#楼屋面砂浆找平层（屋面2）	1.找平层厚度、砂浆配合比:20厚(最薄处)DS M20水泥砂浆找平层兼保护层,向四周或板边1%找坡	m2	46.00	34.59
FB011031	3#楼设备基础出屋面细石混凝土保护层	1.刚性层厚度:35厚 2.混凝土种类:商品砼 3.混凝土强度等级:C20细石混凝土	m2	65.80	38.22
FB011032	3#楼地砖楼面（楼面3A：楼梯）	1.基层清理:表面清扫干净,用DS M20水泥砂浆补平孔洞,若发现裂缝或空鼓等需先处理 2.找平层:水泥浆一道(内掺建筑胶) 3.结合层厚度、砂浆配合比:20厚DS M15预拌砂浆结合层,表面撒水泥粉 4.面层材料品种、规格、颜色:8~10厚防滑地砖,干水泥擦缝(缝宽<2mm) 5.嵌缝材料种类:干水泥擦缝 6.部位:楼梯，一层~二层之间楼梯间踏步板及中间平台	m2	20.00	333.29
FB011033	3#楼块料踢脚线（踢脚2）	1.踢脚线高度:100mm 2.粘贴层厚度、材料种类:界面剂一道(甩前用水喷湿墙面)+ 9厚DP M20预拌砂浆粘结层(内掺建筑胶) 3.面层材料品种、规格、颜色:5~10厚地砖踢脚,稀水泥浆(或彩色水泥浆)擦缝 4.防护材料种类:满足设计及规范 5.其他:住宅楼、租赁楼户内踢脚详见精装图纸	m2	72.98	301.74
FB011034	3#楼块料墙面（内墙4：大堂、电梯厅、合用前室(含电梯)）	1.墙体类型:内墙 2.安装方式:湿贴 3.粘结层:5厚专用粘贴剂(或按厂家产品技术要求)粘贴,揉挤压实 4.面层材料品种、规格、颜色:8厚米白色光面玻化砖(粘贴前面砖充分浸湿),砖缝与门框对位,以600300的规格均分 5.缝宽、嵌缝材料种类:*泥浆擦缝(或1:1彩色水泥细砂砂浆勾缝) 6.部位:内墙4：大堂、电梯厅、合用前室(含电梯) 7.其他:不同墙体交界处在压入一层耐碱玻璃纤维网格布,交接处两侧外延300mm	m2	1405.50	178.97
FB011035	3#楼电梯门套	1.基层类型、部位:专用界面剂一道 2.安装方式:粘贴 3.面层材料品种、规格、颜色:12厚DP M15水泥砂浆打底扫毛面+8厚DP M20水泥砂浆抹平，镶贴深色仿**石玻化砖门套 4.缝宽、嵌缝材料种类:详图纸 5.防护材料种类:详图纸 6.磨光、酸洗、打蜡要求:详图纸	m2	84.80	342.57
FB011036	3#楼石膏板吊顶	1.吊顶形式、吊杆规格、高度:膨胀螺栓固定及连接Φ8钢筋吊杆,双向中距≤1200,吊杆上部与板底预留的吊环(钩)固定 2.龙骨材料种类、规格、中距:T型轻钢次龙骨TB24X28,中距600,主龙骨连结、T型轻钢主龙骨TB24X38,中距≤1200,用刮件与承载龙骨连结、C型轻钢承载龙骨CB60X27,中距≤1200,用吊件与吊杆连结后找平 3.基层材料种类、规格:详见设计图纸 4.面层材料品种、规格:600*600石膏板 5.压条材料种类、规格:详见设计图纸 6.嵌缝材料种类:详见设计图纸 7.防护材料种类:详见设计图纸	m2	328.00	144.99
FB011037	3#楼墙面涂料（内墙1A：走廊、楼梯间、屋顶机房)	1.基层类型:抹灰面 2.腻子种类:配套腻子 3.刮腻子遍数:批腻子两度 4.油漆品种、刷漆遍数:一底二面防霉涂料(白色,防火阻燃型) 5.部位:走廊、楼梯间、屋顶机房	m2	671.99	40.21
FB011038	3#楼天棚喷刷涂料（棚2：首层大堂、楼梯电梯厅、前室）	1.喷刷涂料部位:首层大堂、楼梯电梯厅、前室、 2.涂料品种、喷刷遍数:一底二面防霉涂料(白色,防火阻燃型)	m2	693.20	24.69
FB011039	室外总体路基平整	1.土壤类别:综合考虑 2.弃土运距:依据现场条件综合处理 3.取土运距:依据现场条件综合处理 4.厚度:300厚以内 5.计算规则:道路面层的投影面积	m2	2953.54	2.53
FB011040	室外总体 150厚碎石垫层	1.石料规格:碎石垫层 2.厚度:150厚	m2	2953.54	66.04
FB011041	室外总体 200厚C25素砼	1.混凝土强度等级、石料最大粒径:C25素砼 2.厚度:200mm厚 3.掺合料:详见设计图纸 4.配合比:符合设计及规范要求 5.缝:每20米设胀缝，5米设缩缝，填沥青麻丝	m2	2953.54	122.42
FB011042	室外总体 600X200X25厚PC砖地坪	1.结合层厚度、砂浆配合比:30厚1:4干硬性水泥砂浆 2.面层材料品种、规格、颜色:600X200X25厚仿PC砖地坪（仿芝麻黑、仿芝麻灰） 3.嵌缝材料种类:陶瓷砖填缝剂 4.其他:含（多种PC）对缝拼、拼花、切割、磨边、磨圆角、倒角等	m2	2801.95	134.75
FB011043	室外总体 600X200X25厚仿芝麻白PC砖边石	1.材料品种:600X200X25厚仿芝麻白PC砖 2.结合层:30厚1：4水泥砂浆结合层 3.缝:陶瓷砖填缝剂	m	757.93	50.38
FB011044	安全费	安全生产费	项	86710.08	1.00

3. 分包商资格要求

3.1 本次采购要求分包商须具备的最低资格条件见采购公告附录，并在人员、设备、设施或机具、资金等方面具有相应的能力。

3.2 分包商必须是中交分包管理系统的分包商库中的合格分包商。

3.3 分包商不得存在下列情形之一：

（1****点击查看集团范围内的 D 级分包商；

（2****点击查看集团管控名单且在管控期限内的分包商；

（3****点击查看集团黑名单且处于禁入有效期内的分包商；

（4****点击查看集团重点关注名单且处于整改期内的分包商。

3.4 本次采购不接受（接受或不接受）联合体。

3.5 各分包商均可就本采购项目上述包件中的 1 （具体数量）个包件参加谈判采购活动，每个分包商允许中 1 个标。如果同一分包商在多个包件中均排序第一，经评审的最低标价法确定成交分包商（推荐候选成交分包商或选择成交分包商的方法）。

3.6 其他要求： / 。

4. 采购文件的获取

4.1 凡有意参加谈判采购活动的分包商（若为联合体参加采购活动的，指联合体所有成员），应当在“中交集团分包电子采购共享平台”（以下简称“分包电子采购共享平台” ，下同）（网址： https://www.****点击查看.cn/ ）进行注册登记。

4.2 完成注册登记后，请于 2026 年 9 月 22 日 10 时至 2026 年 9 月 24 日 10 时止（**时间、下同），通过互联网登录“分包电子采购共享平台” ，在所投包件下载采购文件。联合体参加采购活动的，由联合体牵头人下载采购文件。未按规定从“分包电子采购共享平台”下载采购文件的，采购人拒收其响应文件。

5. 响应文件的递交及开启

5.1 响应文件提交的截止时间（响应文件递交截止时间，下同）为 2026 年 9 月 27 日 10 时 00 分，分包商应在响应文件递交截止时间前登录“分包电子采购共享平台”，上传响应文件。

5.2 分包商应当在响应文件递交截止时间前，通过互联网登录 “分包电子采购共享平台”上传电子响应文件。逾期未完成上传电子响应文件，采购人将拒收。

5.3 开启方式：

（1）分包商应当在能够保证设施设备可靠、互联网畅通的任意地点，通过互联网在线参加响应文件开启。在响应文件递交截止时间前，登录“分包电子采购共享平台” ，进入“开标大厅”选择所参加包件进行签到，并实时在线关注采购人的操作情况。

（2）等待响应文件开启人唱标后，分包商即可查看唱标内容并查看开启记录表。分包商对开启有异议的，应当在开启过程中在线提出，响应文件开启管理员回复后可进行查看。

6. 采购相关事宜

采购人将于下列时间和地点组织进行现场踏勘并召开谈判采购预备会。

踏勘现场时间：√不召开；

□ 召开，年月日时分，地点：。谈判采购预备会时间：√不召开；

□ 召开，年月日时分，地点：。

7. 评审办法

本包件评审办法采用经评审的最低标价法。

8. 发布公告的媒介

本谈判采购公告在“分包电子采购共享平台”上发布。

9. 联系方式

采购人：****点击查看集团****点击查看基地04-05地块项目经理部

地址： **市**区华新镇凤中路315号

联系人：刘畅

电话： 157****点击查看0848

电子邮件： ****点击查看@qq.com

附录1 资格审查条件(资质最低要求)

（1）投标人具有独立法人资格、持有有效的营业执照、组织机构代码证、具备相应工程的施工资质、安全生产许可证、税务登记证、银行开户许可证、建设行政主管部门颁发的相应资质，所有资质证书必须有按相关要求通过年审的记录；

（2）投标人必须是经过国家工商、税务机关登记注册。

（3）投标方代理人必须提供投标材料证明对本项目投标的授权代理委托书的合法性，并同时确认投标人授权代理人在本项目从事的相关事宜，由投标人单位承担因该授权代理人在本项目从事相关活动所引发的一切后果。

（4）资质最低要求：需具备装饰装修工程专业承包二级及以上。

附录2 资格审查条件(财务最低要求)

财务要求

（1）财务状况良好。

（2）公司处于盈利状态。

附录3 资格审查条件(业绩最低要求)

业绩要求

（1）近三年内（2023年至2025年）独立完成过1-2项类似工程。

附录4 资格审查条件(信誉最低要求)

信誉要求

（1）投标****点击查看集团（中国****点击查看公司）、****点击查看集团有限公司投标黑名单的企业；且必须是中交分包管理系统的分包商库中的合格分包商，且年度信用评价不得在C级（不含C级）以下；

附录 5 资格审查条件（主要人员最低要求）

人员	数量	资格要求	在岗要求
项目负责人	1	具有类似项目的管理经验，持有建筑施工企业安管人员项目负责人B证持注册建造师	无在岗项目（指目前未在其他项目任职，或虽在其他项目上任职本项目中标后能够从其他项目撤离）。投标文件中需包括主要人员近期社保证明。
技术负责人	1	工程师，或一级/二级建造师，类似项目经验
专职安全员	1	**C证，类似项目经验
施工员	1	类似项目经验
质量员	1	质量员，或工程师，或一级/二级建造师，类似项目经验

附录6 资格审查条件(主要机械设备和试验检测设备最低要求)

设备名称	规格、功率及容量	单位	最低数量要求	最长出厂年限
水泥砂浆搅拌机	立式 / 卧式，300L，2.2kW	台	2	5
瓷砖切割机	1200mm 台式瓷砖切割机，1.5kW	台	3	5
电动抹光机	手扶式，900 型，3kW	台	2	5
高压水枪清洗机	压力 15MPa，2.2kW	台	1	5
喷涂机	墙面涂料高压无气喷涂机，2.5kW	台	3	5
振动夯	小型路面振动夯，4kW	台	2	5
平板振捣器	2.2kW 混凝土振捣设备	台	2	5
角磨机	Φ100mm-Φ125mm，800W-1200W	台	3	5