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转让底价/出让底价/挂牌价： ￥ 334.000000 万元/首年
| ****点击查看 | 监测编号****点击查看 | ||
| （2025年第2391号）**市**区新塘镇西洲村东江边的土地使用权、房屋建筑物及配套码头出租项目 | 转让底价/出让底价/挂牌价（万元）334.000000 | ||
| 2025-08-28 | 公告截止日期2025-09-10 | ||
| （公示时间：10个工作日 标的物展示地点：****点击查看市新塘镇西洲村东江边 联系人：杨怀福 137****点击查看0396） | |||
| （按照网络拍卖公告（网址：https://paimai.****点击查看.cn/）执行。） | |||
| 详见详细信息介绍 | 出租面积(平方米)|||
| 出租期限(年) | 10 | ||
| 无 | 配套设施详见详细信息介绍 | ||
| 334万元/首年 | 租金支付方式年付 | ||
| 权证编号 | |||
| 权证所列示的规划用途 | |||
| 空 置 | |||
| 参考租金 | |||
| 租金评估值 | |||
| 出租标的为****点击查看（简称**天泓油库）坐落于**市**区新塘镇西洲村东江边的土地使用权、房屋建筑物及配套码头，其中：土地使用权面积合计29,264.16平方米（不含地上房屋建基及码头面积），分别为库区土地使用权面积27136.12平方米，办公区土地使用权面积为2128.04平方米；房屋建筑面积合计为1,648.59平方米，分别为油泵棚及变配电间1处、油泵棚及油污水处理棚1处、门卫控制室1处以及办公楼（未办理产权证）；配套码头1处，码头等级为1000吨级。出租标的具体包含上述资产以及附属于房屋建筑物、码头且不可分割的装修、供水、供电、消防等设施，但不包含库区码头的油罐、设备、管线等固定资产以及附加装饰、动产、债权债务、特许经营权等其它财产和权益。 出租标的于2004年建成开始投用，2017年12月，****点击查看政府根据消除区域环境污染环保整治要求，停止该区域油库的运营，相关危险化学品经营许可证、**经营许可证均已过期。 出租标的所有权人为****点击查看，****点击查看是中国石****点击查看公司100%****点击查看公司，中国石****点击查看公司****点击查看公司是中国石****点击查看公司的分支机构，是代表中国石****点击查看公司管理****点击查看的托管单位。 | |||
| （2025年第2391号）**市**区新塘镇西洲村东江边的土地使用权、房屋建筑物及配套码头出租项目。 | |||
| 10 个工作日 | ||
| 否 | ||
| 分期支付 价款支付要求：交款人名称须与意向承租方名称一致，现金不予受理。 | ||
| 是（放弃或不涉及） | ||
| 1、租赁方式：整体出租，包括：1）库区土地使用权面积27136.12㎡。2）办公区土地面积2128.04㎡。3）房屋构筑物共4项，建筑面积1648.59㎡。4）配套码头1座。5)附属于房屋建筑物、码头且不可分割的装修、供水、供电、消防等设施。 2、出租底价及递增率：首年出租底价为人民币334万元（含税），租金每3年递增一次，递增基数为上一年租金，递增率为5%。 3、租赁期限：10年，自租赁合同签署之日起计租。 4、租金支付方式：按年支付，承租方应按照每12个月为一个交租周期（简称“交租期”）向出租方支付租金。首期年租金应当在租赁合同签订之日起的5个工作日内支付给****点击查看，之后每期租金应在上一个交租期届满前30个自然日内支付给出租方。 5、租赁用途：普货码头，从事沙子、碎石等码头卸货和场地堆放，****点击查看政府产业政策的业务。承租方不得用于从事易燃易爆物品、危险化学品仓储经营业务。否则，出租方有权立即收回出租标的。 6、交付标准：按现状交付，可根据承租方需求拆除不需要的部分设备设施（不包括属于出租标的范围内的房屋建筑物），****点击查看公司规定完成资产报废审批手续后方能实施拆除。 7、出租标的改造：承租方须负责出租标的的改建以及负责办理符合当地港务、水务、规划、环保、****点击查看政府相关部门手续，并承担所有费用。承租方对出租标的改造工程实施前，须组织制定改造方案(内容包括但不限于详细的改造方案、改造效果图、费用预算和验收标准等)，****点击查看政府部门审批外，改造方案还需取得出租方的同意，但出租方对承租方的改造方案的答复，不得被理解为出租方需要对设计、施工缺陷、装修质量或其他原因引起的任何损坏或索赔承担责任。如承租方未按照经确认的改造方案施工，出租方有权要求承租方停止施工并整改，由于前述原因给出租标的造成损害或损失的，出租方有权要求承租方予以赔偿。承租方未按照出租方要求停止施工、及时整改或予以赔偿的，视为承租方违约。改建过程中，属于出租标的范围内的房屋建筑物不得拆除，不在本次出租范围内的其他资产（如：库区码头的油罐、设备、管线等固定资产），可根据承租方需求拆除不需要的部分设备设施，****点击查看公司规定完成资产报废审批手续后方能实施拆除，该部分资产的拆除由出租方负责，拆除后资产所获收益归出租方所有。 8、租赁所涉税费：各付各税。 押金：押金金额为首年租金成交价的25%，签订合同后的5个工作日内一次性支付至出租方指定账户。按照《土地租赁合同》和《房产租赁合同》对应的首年租金的25%按合同约定分别支付押金。 出租方指定账户： 账户名称：****点击查看 开户行名称：****点击查看银行****点击查看支行 帐号：360****点击查看****点击查看00001296 10、因城市规划、市政建设、公益事业或更新改造等原因，致使租赁合同无法继续履行，双方租赁关系无条件解除。****点击查看政府发出公告的要求无条件退出，且必须在公告要求的搬离期限内清空场地并交还物业。出租方不需向承租方作出任何经济赔偿，且承租方需按当月租金标准标准缴交租金至实际退出之日止；如承租方逾期未能交还物业，应自公告要求的搬离期限届满次日起以当月租金标准3倍计收其实际占用天数的占用费。政府的各项补偿款、补助费****点击查看政府明确要求给予承租方补偿款、补助费除外），出租方不需向承租方作出任何经济赔偿。 11、承租方承担租赁期间物业及场地所发生的水、电费用以及因经营所产生的一切税费。 12、承租方需对进出油库道路、码头、办公楼的用水、用电进行修缮改造并承担所有费用；出租方须全程参与审核改造方案和验收，符合营业条件，方可经营；承租方不得以出租方名义对外经营，否则，因此产生的法律后果由承租方自行承担。 13、承租方必须遵守国家的政策、法规，守法经营，依规办事。承租方在经营过程中所发生的经济纠纷、债务或经济、法律责任等全部由其承担，与出租方无关。 14、因市政道路占地，本次出租出租方已在原证载面积基础上扣减相应占地面积，扣减后土地面积为29,264.16平方米，扣减面积以测绘取得，原证载面积暂未变更。本次出租，承租方实际取得面积若与上述面积不符，以实际为准，请意向承租方自行做好尽职调查。 15、在租赁期间，油库设备、设施的日常维修与保养由承租方安排，费用由承租方承担。 16、****点击查看政府相关部门规划的前提下，且经出租方书面同意后，承租方可对油库进行扩建或根据经营需要改造，若改造不当造成出租方损失应当向出租方赔偿。由承租方出资添置或更换的设备、设施，所有权归承租方所有。租赁期满或根据租赁合同约定解除合同后，对于不可拆除或拆除后严重损害其价值、或可能影响油库正常经营的设备、设施，双方协商确定价格后，由出租方受让；其余设备、设施由承租方自行处置。 | ||
| 1、意向承租方应当在公告截止日17:00前，办理完毕如下事项： (1)同时在****点击查看网站(www.****点击查看.cn)和中拍平台网站（https://paimai.****点击查看.cn/）进行注册并在本项目出租标的中进行报名； (2)持有效证件到**市**区东北北路101****点击查看服务中心五楼****点击查看窗口办理登记手续，异地意向承租方可将登记手续在按规定签章后予以邮寄。联系人：谷女士，联系方式：座机：411-****点击查看0505；QQ：****点击查看65282。 (3)将交易保证金支付至****点击查看指**算账户。****点击查看银行转账，以银行提供的到帐时间为准，交款人名称须与意向承租方名称一致，现金不予受理，未按规定交纳交易保证金的，视为放弃承租资格。****点击查看指**算账户是意向承租方在****点击查看网站完成项目报名后，报名系统为意向承租方自动生成的《保证金交款通知书》中注明的账户，该账户为该意向承租方在本项目(出租标的)交易过程中唯一指**算账户(包括交纳交易保证金、租金及交易服务费等相关款项)，请意向承租方务必牢记。对于遗失、泄漏、忘记该结算账户或因报名时错误报名、在交款时错误录入结算账户所造成的一切责任和损失，由意向承租方自行承担。****点击查看不承担任何责任。交款账户中的括号为英文半角。 2、本项目交易服务费的收费比例、支付方式、支付期限等信息，详见《****点击查看报名须知》，交易服务费全部由承租方承担，一次性支付。 3、意向承租方在提交承租申请时须对以下事项进行书面承诺： (1)已经充分知晓、理解和接受本次出租所披露的公告内容及租赁合同，已经了解出租标的状况及相关约定，自愿接受出租标的的全部现状，在递交承租申请后，不以不了解出租标的情况或出租标的有瑕疵为由撤销承租申请、退还出租标的或拒付租金、押金及交易服务费。 (2)若出现“交易保证金保证事项”中所述的任何一种情况时，同意出租方和****点击查看有权全额扣除其交纳的交易保证金。 (3)同意被确定为承租方后与拍卖人签署《拍卖成交确认书》，出租方履行内部租赁合同审批流程（预计30个日历日），承租方自接到出租方通知起5个工作日内与出租方签署两份合同：1、按照成交价的79%签署《土地租赁合同》；2、按照成交价的21%签署《房产租赁合同》，以下统称“合同”，合同样本详见附件，承租方在合同生效之日起5个工作日内，将除交易保证金以外的其余首年租金及交易服务费一次性支付至****点击查看指定账户，一次性将押金一次性****点击查看银行账户。以上费用如不交纳，则交易保证金不能转为首年租金的等额部分，同时还须承担相关责任，包括但不限于扣除交易保证金等处罚。 (4)同意并接受《房产租赁合同》（样本）、《土地租赁合同》（样本）的全部条款。 (5)承诺所提交的承租申请材料真实、准确、完整、有效，拍卖成交后，能够依法经营，未经出租方书面同意，承租方不得擅自将出租标的分租、转租、对外担保抵押，不得擅自改变出租标的用途。 (6)同意****点击查看在收到承租方支付的首年租金和交易服务费后，将首年租金****点击查看银行账户。 (7)同意成交后，承租方须按规定向拍卖人及****点击查看支付拍卖佣金及交易服务费。拍卖佣金及产权交易服务费不因租赁面积出现偏差、租期出现变化等因素而进行调整或变化。 (8)承租方需与出租方签订《安全管理协议》。承租方不得擅自改变场地或房屋租赁用途，违规经营；如增加建构物或工艺设备，需取得出租方审核并出具书面同意意见。出租方定期组织专业部门对油库场地涉及的公共安全隐患开展安全风险检查评估，承租方需对发现的安全隐患等问题及时整改。场地内部安全环保管理由承租方负责。 (9)同意由于国家法律法规、政府规划调整、出租方上级主管部门要求变化等导致租赁合同无法履行的，出租方不承担违约责任。 (10)承租方未经出租方书面同意，不得全部或部分对外转租房屋及油库场地；发现擅自转租的，出租方享有合同单方解除权。 (11)出租方及承租方其他权利义务详见《土地租赁合同》和《房产租赁合同》。 4、本次出租标的以现状进行出租，****点击查看对出租标的瑕疵等情况不承担保证责任。为使意向承租方充分了解出租标的情况，请意向承租方在办理承租登记前对出租标的进行充分的尽职调查。 5、本项目信息公告期为尽职调查期，意向承租方在此期间有权利和义务自行对出租标的进行全面了解。意向承租方一经交纳交易保证金，即视为已详细阅读并完全认可本项目信息公告内容及租赁合同内容，已充分了解并自愿完全接受本项目信息公告之内容、租赁合同之内容及出租标的的现状及瑕疵，已完成对本项目的全部尽职调查，愿意全面履行交易程序。意向承租方若发生以不了解出租标的的现状及瑕疵等为由逾期或拒绝签订租赁合同、拒付租金、拒付交易服务费、押金、放弃承租或退还出租标的、逾期递交变更登记资料等情形的，即可视为违约和欺诈行为，应承担相关的全部经济责任与风险，出租方和****点击查看有权按本项目交易条件的有关约定扣除其交纳的交易保证金，并将出租标的重新公告。 | ||
| 拍卖 | ||
| 1、信息公告期满，如只产生一个符合条件的意向承租方，该意向承租方须参加网络拍卖并完成应价（应价不得低于出租底价），由****点击查看组织交易双方按意向承租方网络拍卖应价结果直接签约。 2、信息公告期满，如产生两个及以上符合条件的意向承租方，则采取网络拍卖（多次报价）方式确定承租方。 | ||
| 多次报价 | ||
| 是 | ||
| 1、意向承租方必须为中华人民**国境内注册成立、合法的独立企业法人单位，必须具备合格有效的营业执照。合法存续3年（含）以上，投****点击查看工业园区土地面积3.5万㎡以上（需提供意向承租方名下的产权证明或取得土地使用权的交易成交确认文件，如：不动产权证或集体资产交易成交确认书等）、建筑面积1.0万㎡以上（需提供意向承租方房产证或竣工备案资料，如：不动产权证或房屋建筑工程竣工联合验收意见书等）、近三年投资额不低于3600万****点击查看事务所出具审计报告及相关佐证材料，相关佐证材料包括合同、发票或集体资产租金收据、对应银行流水，合同内容包括土地款/租金支付、建设安装、建设咨询等内容）。意向承租方需对照标的物性质自行确认自身资格条件满足国家相关法律法规对于本标的物承租的各项要求。 2、意向承租方申请及承诺书，内容包括：本单位承诺提供的资料真实有效，拍卖成交后，能够依法经营，不能对外转租。 3、意向承租方及其法定代表人、控股股****点击查看银行征信中心有不良信贷记****点击查看银行征信中心出具的信用报告，该报告须无不良信贷记录、无欠税记录、当前无逾期等）。 4、意向承租方2023年度和2024年度两年的资产负债率均不得高于30%，****点击查看事务所出具的2023年度的审计报告和2024年度的审计报告）。 5、意向承租方及其法定代表人、****点击查看法院列入失信被执行人的不得参与本项目（提供中国执行信息公开网https://zxgk.****点击查看.cn/查询结果）。 | ||
| 否 | ||
| 允许 | ||
| 本次标的处置保证金收取方式为固定保证金，保证金金额为万元。 | ||
| 交易机构受让登记后交纳 | ||
| 挂牌截止日17:00****点击查看银行提供的到账时间为准） | ||
| 银行转账 | ||
| ****点击查看中心--报名信息中查看缴款账号 | ||
| 若非出租方原因，出现以下任何一种情况时，出租方和****点击查看有权全额扣除意向承租方所交纳的交易保证金：①意向承租方通过资格确认并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；②意向承租方未参加后续网络拍卖程序的；③在网络拍卖过程中以出租底价为起始价格，各意向承租方均不应价的；④被确定为承租方后，未按约定期限与出租方签订租赁合同的；⑤被确定为承租方后，未按约定期限一次性交纳相关款项的(包括但不限于租金、交易服务费及押金等)；⑥意向承租方存在其他违反交易规则情形的。 | ||
| 意向承租方被确定为承租方的，其交纳的交易保证金在承租方按照租赁合同约定支付除交易保证金外的其余首年租金、押金和交易服务费后，转为首年租金的等额部分。其他意向承租方(不涉及交易保证金扣除事项的)交纳的交易保证金，由****点击查看在确定承租方之日起5个工作日内原路径无息返还。 | ||
| ****点击查看 | |||
| **市**新塘镇西洲村生恙涌 | |||
| 李培军 | 注册资本（万元）1000.0 | ||
| 国有控股企业 | 企业类型****点击查看公司 | ||
| 914****点击查看****点击查看589987R | 经营规模小型 | ||
| 其他 股东决定 | |||
| 付先生 | |
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| 谷女士 | |
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