周宁县康养中心项目（二期）-养老服务中心项目及周宁县社会福利中心智能化提升项目-养老服务中心项目（施工运营一体化）答疑纪要[第(1)次答疑]

项号

条款号

评分项

评分因素

评分标准

10

2.2.4（4）

业绩评分标准

（3分）

1.投标人类似工程业绩（3分）

投标人“类似工程业绩”要求：投标人可以提交下列第1种的类似工程业绩。

第1种：自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日（或投标邀请书发出之日，下同）的前五年内（含在法定媒介发布招标公告之日）完成的并经竣工验收合格的房屋建筑工程1.6万平方米以上的施工总承包项目，每项得1.5分。满分3分。

注：

（1）投标人应提交相关业绩的施工总承包合同和竣工验收证明等证明材料的扫描件，否则，其业绩不计。

a.竣工验收证明材料是指：

（由建设单位、监理单位（若有）、施工总承包单位、施工单位、设计单位、勘察单位（若有）共同加盖公章的单位（子单位）工程质量竣工验收记录或竣工验收报告或竣工验收备案表等竣工验收证明材料）。

b.“类似工程业绩”时间以竣工验收日期为准，若竣工验收证明材料有多个日期的，则以建设单位或监理单位签署的最后日期为准。

c.若施工总承包合同或竣工验收证明材料中均未标明招标文件中设置的“类似工程业绩”指标，应补充提交能恰当说明上述特征的证明材料，如：工程竣工图，工程造价的结算书或建设单位出具的证明文件等，否则其业绩不计。

d.其他要求：

/

（2）以联合体方式承担的施工总承包业绩，只作为联合体牵头人的施工总承包业绩。

（3）投标人提供的在**省行政区域外完成的业绩，必须****点击查看建设部门户网站的**建筑市场监管公共服务平台查询得到其竣工验收信息；提供的在**省行政区域内完成的业绩，必须是通过**住房和城乡建设网的**省建设行业信息公**台查询得到其竣工验收信息。且查询到的工程指标信息应能满足本招标工程设置的工程指标要求，否则，其业绩不计。

（4）通过平台查询的“类似工程业绩”指标与上述第（1）项“类似工程业绩”证明材料的同一指标特征不一致的，以最小值为准。通过平台查询的“竣工验收日期”与上述第（1）项竣工验收证明材料上的竣工验收日期不一致的，以较早时间为准。

项号

条款号

评分项

评分因素

评分标准

12

2.2.4（6）

运营部分评分标准

(10分)

1、运营业绩（6分）

1. 独立投标人或承担运营任务的运营单位拟派出****点击查看政府项目运营经验。提供项目负责人信息及项目案例信息，得1分，满分1分。

注：提供以下证明材料，缺任意一项不得分：

①项目负责人简历：姓名、职务、身份证号、联系电话；

②任命文件：投标单位出具的红头任命书（明确该负责人主管本项目的运营）；

③运营合同：****点击查看政府方公章、项目名称、运营范围、签约时间）；

④验收证明：政府单位出具的运营合格文件或续签通知（证明运营期≥1年）。

2. 独立投标人或承担运营任务的运营单位具有**度假康养类项目投资运营经验。需证明此类项目已持续运营2年以上，得1分，满分1分。

注：提供以下证明材料，缺任意一项不得分：

①运营合同：体现“**或度假或康养”运营范围的关键页（需业主方盖章）；

②连续2年运营报表：年度入住率或客流量报表（需业主方签字确认）或第三方审计报告。

3. 独立投标人或承担运营任务的运营单位运****点击查看酒店住宿、餐饮服务及**洗浴业态的，得1分；在此基础上，同时具备医疗康复及健康管理业态的，加1分，满分2分。

注：提供以下证明材料，缺任意一项不得分：

①运营合同或协议:单项合同中明确列出运营的业态清单；

②业态服务证明:服务场景照片或业主出具的业态确认函。

4.独立投标人或承担运营任务的运营单位提供预招商计划，需提供涉及业态证明材料****点击查看酒店住宿或餐饮服务或**洗浴）的预招商**意向函（须含品牌方公章），每覆盖1类核心业态得0.6分，满分1.8分）

注：业态证明材料接受以下任一文件：

①品牌方出具的《项目**意向书》；

②战略**协议（需体现本项目名称）；

③独立投标人或承担运营任务的运营单位自有品牌的服务承诺函。

独立投标人或承担运营任务的运营单位提供预招商计划书，专家根据要素横向对比，按档评分（满分0.2分）

优（0.2分）：

①酒店住宿、餐饮服务、**洗浴核心业态全覆盖，汤泉品牌实力强，国内外汤泉浴场直营＞10家，****点击查看连锁店＞30家，落地风险控制预案完善；

②酒店住宿、餐饮服务、**洗浴核心业态全覆盖，国内汤泉浴场直营＞5家，****点击查看连锁店＞20家，品牌匹配度高；

良（0.1分）：

核心业态覆盖≥3类，品牌匹配度合理；

差（0分）：

业态缺失或品牌与项目定位不符。

本项满分2分。

2、运营方案（2分）

1.独立投标人或承担运营任务的运营单位提供本项目装修方案设计图，得1分，满分1分。

注：提供以下证明材料，缺任意一项不得分：

①平面布局图（标注客房、餐饮区、医疗站、公共活动区面积及流线）

②立面效果图（至少包含典型客房、公共空间2个视角）

2.独立投标人或承担运营任务的运营单位提供项目运营方案，方案中提供对于项目的分析与规划，得0.8分，专家横向对比可行性，专家评分0-0.2分，满分1分。

注：提供以下证明材料，缺任意一项不得分：

①基础分（提供方案），0.8分

方案包含以下四大模块即可：

a.市场分析（周边竞品或客群画像）；

b.项目定位（品牌或价格或客群）；

c.业态规划（住宿或餐饮或医疗或康养面积占比）；

d.3年发展目标（入住率或营收）。

②专家横向对比可行性（0-0.2分）

2、投资与回报（1分）

独立投标人或承担运营任务的运营单位按照工程结算审核金额的2%及年度超出2000万元部分营业额1.5%的营业额提成作为保底租金，并承诺如约缴纳的，得1分，满分1分。

注：提供以下证明材料，缺任意一项不得分：

保底回报承诺函（格式自拟）要求：

a.明确承诺按照工程结算审核金额的2%及年度超出2000万元部分营业额1.5%的营业额提成作为保底租金，并承诺如约缴纳；

b.注明缴纳方式（季度或年度）；

c.法定代表人签字并加盖公章（以联合体方式投标的，联合体各方成员均需签字或盖章）；

d.独立投标人或联合体各方成员盖单位公章（以联合体方式投标的，联合体各方成员均需签字或盖章）。