番禺区化龙镇山门村尧吓石场出租网上竞投交易公告(交易编号镇集资电竞20250751)

1.本交易公告是交易服务机构接受本项目业主单位的委托而发布，项目所有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。本次****点击查看人民政府第119号令《**市农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞投，不属于公开招投标。
2.请竞投人务必仔细审阅本公告所有内容，特别是“项目基本情况”部分对“权属证书及相关批准文件取得情况”的披露。本项目以现状为准，请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细了解与核实项目实际情况，包括且不限于调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决纠纷、是否存在其他瑕疵等，并请亲自实地看样，未看样的竞投意向人视为对项目现状确认无误。竞投意向人一旦作出交易报名即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，并对其承诺承担过错赔偿或违约责任。
3.交易服务机构的交易行为仅为代理行为，本交易公告提供的项目相关说明和图片资料等，仅供竞投意向人参考，不构成对项目的任何担保。交易服务机构不对交易标的资产的质量瑕疵、权属瑕疵、交付以及合同违约等承担过错赔偿或违约责任。

****点击查看（以下简称：交易中心）受****点击查看（全文简称：项目业主单位）委托，定于2025年09月29日14:30对****点击查看 尧吓石场（交易编号： 镇集资电竞****点击查看0751）组织网上竞投，欢迎有意参加竞投的人士参与竞投。竞投指引及相关提醒详见《网上交易竞投人须知》。

重要提示：交易保证金以报名截止时间前转入到指定接收交易保证金专用账户为准，提前、逾期恕不接受报名。报名截止后，竞投人将无法报名，请竞投人务必充分考虑系统延迟、资料补充等问题，合理预留报名所需的时间，建议在报名截止日前一天完成网上报名登记手续。网上报名时如上传了主张优先承租权资料，经审核不符合主张优先权条件时，将无法通过报名审核。

一、竞投人准入条件

竞投人必须是具有完全民事行为能力的自然人、个体工商户、农村承包经营户、在中华人民**国境内注册并合法运营的法人、个人独资企业、合伙企业和其他非法人组织；除法律另有规定外，本次招标不接受联合体投标。

(一)竞投人必须是在中华人民**国境内注册并合法运作的独立法人或具有完全民事责任权利的自然人，除法律法规另有规定外。

(二)参加报价的竞投人如果是法人机构，代表必须是法人代表或法人代表授权委托的人。

(三)竞投人需保证所提交的资质、资格在报名时至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。

本次交易报名时，被列入****点击查看的信用评价差名单或项目业主单位黑名单内的禁止参与交易。

二、项目基本情况
（一）资产名称：尧吓石场 。
（二）资产类型：土地性质为工业用地（该场地现时未办理工业用地证），用途：工业 （仅作管理使用，以实际为准）。
（三）资产地址：尧吓石场 。
（四）交易面积：6亩（即4000平方米） 。
（五）项目经营用途：土地性质为工业用地（该场地现时未办理工业用地证），用途：工业 ，用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途。
（六）权属证书及相关批准文件取得情况：归村集体所有 ，具体详见下图：
（竞投人务必注意：标的资产如已取得相关权属证书或批准文件均在此处以列举方式进行披露，竞投人报名即视为接受标的资产权属证书或批准文件的实际状况，此后就此提出异议或反悔导致竞投交易失败，或主张解除合同、合同无效的，竞投人应承担全部过错赔偿责任。）
（七）合同年限：9年(合同起止时间以实际签订合同约定时间为准)。
（八）免租期：无。
（九）交易底价：192000.00元/宗﹒年(含税) 。
（十）加价范围：每次出价增加金额须为24000.00 元/宗﹒年 或其整数倍，每次最高加价不能超过240000.00元/宗﹒年 。
（十一）租金递增方式:每三年递增10% 。
（十二）交易保证金：100000.00 元，竞投人请登录**市**区集体经济组织三资管理平台（网址地址：https://nclqyj.****点击查看.cn）【网上竞投】模块，选择意向项目报名→确认交易公告→确认承诺书→获取交易保证金账号，在提交网上报名前确保交易保证金一次性全额到达指定账户（注意须在转账摘要备注项目镇集资电竞****点击查看0751+尧吓石场），交易保证****点击查看银行转账渠道进行转账，****点击查看银行、网上银行、柜台转账等，不接受其他任何方式（包括但不限于现金汇款、支付宝、微信、第三方、公证委托等）转账。
（十三）合同履约保证金：合同保证金为中标价首年租金元。
（十四）交易方式：网上竞投 。
（十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人。
（十六）交易规则：详见《网上交易竞投人须知》第四项“网上竞投规则”。
（十七）交易网址：**市**区集体经济组织三资管理平台（网址地址：https://nclqyj.****点击查看.cn）【网上竞投】模块（下文简称“交易平台”）。
（十八）项目交付方式：按合同约定交付。
（十九）其他说明：

（一）竞投意向人在报名参加竞投前须认真阅读本《招标公告》和《交易合同》的所有内容，本交易公告是**市**区化龙镇****点击查看管理中心接受本项目出租方的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目出租方以书面形式提供，由项目出租方对信息的真实性负责。

（二）本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵，认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

（三）**市**区化龙镇****点击查看管理中心不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

（四）河涌管理蓝线范围以河涌确界定桩范围，根据《**省河道管理条例》及《**市河涌管理规定》，禁止在河道管理范围内围垦种植、搭建建(构)筑物堆放物料等行为，河涌管理范围面积不进行发包，确保河岸畅通，保留巡河通道。

（五）对因水利及河涌建设、清淤等工作，无条件提供作业面。

（六）如对河道管理范围内的违法建设进行清拆，不予补偿。

（七）合同约定的租金为税后租金，所产生的一切税费均由出租方承担。

（八） 如遇国家征收的，除搬迁费补偿归乙方所有，其他征收款归甲方所有，乙方应积极配合征收工作。如遇国家征收、征用、甲方因村的经济发展需征收、征用或旧城改造征收、征用时而解除或终止本合同的，不视为甲方违约。

（九）本次招标不接受联合体投标。

注：本项目以实物现状为准，竞投人可自行查看标的资产的位置及向项目业主单位了解项目的实际情况。

三、报名事项

（一）报名流程

1.竞投意向人敬请在规定时间内登录交易平台，进行用户登录（如未在网上注册的用户，须注册后方可登录，详见《网上交易竞投人须知》第二项“网上交易账号注册”）；

2.选择项目进行网上报名→确认交易公告→确认承诺书→缴纳交易保证金→上传资料→保存并提交→完成线上报名流程。

3.现场提交报名资料审核，现场审核地点：**区化龙镇龙祥路2号（化龙镇农村****点击查看交易中心）；

4.竞投资格确认。交易中心对竞投人报名资料组织审核，审核完成后，竞投人可通过网上竞投系统查看审核结果。审核通过即报名成功，确认竞投人竞投资格；审核不通过竞投人所缴交的交易保证金将在项目竞投结束后15个工作日内原路退回。现场审核通过后，如经复核发现竞投人提交的报名资料不符合项目报名资质将转为审核不通过，故以竞投开始前最终审核结果为准。

（二）报名时间

1.网上提交报名资料时间：2025年09月18日（上午 9:30-11:15）时至2025年09月26日（下午2:30-16:30）时；

2.现场提交报名资料时间：2025年09月25日至2025年09月26日，上午9:30-11:15，下午14:30-16:30（节假日除外），竞投意向人敬请在规定时间内前往报名地点报名，提前、逾期恕不接受报名。

（三）竞投人网上报名需提交的资料（须上传原件清晰照片或扫描件）：

1.交易保证金缴费凭证****点击查看银行公章或电子业务公章）。

2.《**区农村集体资产网上交易竞投报名承诺书》签名盖章版（详见交易公告附件）【在交易平台下载】。

3.竞投人身份证明资料（身份证须提供正反面）：a.完全民事行为能力的自然人须提供身份证；b.个体工商户经营者须提供营业执照、经营者身份证；c.法人单位须提供营业执照、法定代表人身份证；d.非法人企业/组织的须提供非法人企业/组织登记证照、负责人（投资人或合伙人）身份证，如是合伙企业还需提供执行事务合伙人证明书。详见《网上交易竞投人须知》第三项关于竞投人身份资料的说明。

4.优先承租权证明材料（如有）。

5.项目所需的其他资质条件证明材料（如有）。

（四）竞投人现场报名审核需提交的资料：

1.交易保证金缴费凭证原****点击查看银行公章或电子业务公章）及复印件1份。

2.《**区农村集体资产网上交易竞投报名承诺书》【在交易平台下载】，签名盖指纹或公章版。

3.竞投人身份证明资料复印件（原件备查），一个项目一份复印件，法人单位/非法人企业须携带公章。

4.优先承租权证明材料复印件（如有，原件备查）。

5.项目所需的其他资质条件证明材料复印件（如有，原件备查），具体以本公告第一项“竞投人准入条件（一）”要求为准。

6.如果授权委托他人到现场提交报名资料，受委托人除提供上述资料复印件（原件备查）外，须增加提供授权委托书原件及受委托人身份证复印件（原件备查）。以自然人名义参加竞投但须委托另一自然人办理现场报名审核手续的，须手持委托人和受委托人的身份证原件和《授权委托书》由工作人员拍照存档。

7.现场提交的所有复印件均需使用原件复印，避免因复印件不清晰导致无法办理现场报名审核手续。报名审核现场不提供复印服务，请竞投人自行准备复印件，如因未准备复印件或复印件清晰度不足导致未能及时完成报名审核，由竞投人自行负责。

（三）其他事项
1.同一交易编号同一竞投人只能报名一次，每个自然人仅可作为同一交易编号项目的竞投人或受委托人一次（因项目延期、中止、原竞得人被取消竞得资格重启除外）。
2.竞投人、竞投人的法定代表人、****点击查看交易中心办理竞投业务时，需签名的文件都必须由本人亲笔签名，不得使用私章。
3.****点击查看银行账号，一份交易保证金只能参加一宗交易竞投。
4.竞投人支付交易保证金的户名必须与报名名称一致，否则银行系统无法匹配，银行系统匹配不一致导致保证金无法到达指定账号的，均无法完成报名，每一位竞投人须确保交易保证金转账人、竞投人、若竞得后合同乙方须一致。
5.报名的最后一天，为确保交****点击查看银行系统的到账信息，建议竞投意向人提前完成交易保证金转账及网上报名。逾期未交纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指**期前到账的，均视为未按要求交纳交易保证金，均无法完成报名。
6.竞投人需在交易系统报名界面正确填写具体的转账信息并上传转账凭证****点击查看银行电子回单专用章/业务专用章），未能提供交纳交易保证金的转账凭证或交易保证金款项未到账的，将无法通过报名审核。
7.交易保证金缴纳其他注意事项详见《网上交易竞投人须知》第六项“交易保证金转账及处理须知”。

四、优先承租权主张

享有优先承租权的个人或单位参加竞投的，应于网上报名时主张并上传证明材料，如股权证（须盖有经济社公章原件）、原合同（须保证甲方为报名项目的项目业主单位、合同约定租赁面积、地址与报名项目的面积、地址一致）等，****点击查看中心核对后方可在竞投中主张优先承租权（网上报名不提交的，视为放弃对本项目享有优先承租权），优先承租权的竞得方式详见《网上交易竞投人须知》第四项“网上竞投规则”。

五、交易成交确认

最后报出最高有效报价的竞投人，需在竞投结束后2个工作日内携带竞投人身份资料原件（法人单位/非法人企业/个体工商户等须携****点击查看交易中心签订《**区镇级农村集体资产网上交易成交确认书》（下文简称《成交确认书》），如果授权委托他人到现场签订，受委托人须携带授权委托书原件及受委托人身份证复印件（原件备查），授权委托书中的委托权限应当注明签订《成交确认书》等具体委托事项，受委托人实施一切代理行为所产生的全部后果及责任，由委托人承担。
未在规定时间内携带****点击查看交易中心签订交易《成交确认书》的视为自动放弃竞得资格，其交纳的交****点击查看交易中心按公告约定一次性全额转给项目业主单位，由项目业主单位全权予以处理。竞得人须凭《成交确认书》、携带竞投人身份资料原件（法人单位/非法人企业/个体工商户等须携带公章）在规定时间内与项目业主单位签订合同。

六、特别提示

1.如因竞投人所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活交易，不按本规则的有关规定向交易机构交纳交易保证金等情况，导致无法交易，交易机构不承担任何责任。意向方、竞投人、竞得人应对自己的注册账户信息保密，意向方、竞投人、竞得人因使用的设备遭遇网络堵塞、病毒入侵、他人人为攻击及其软、硬件出现故障等原因，应承担其账户无法正常登陆、使用、出价或被攻击、被抢登、被盗、被冒用、被篡改、被注销等而造成的一切后果，****点击查看中心不承担任何责任。
2.交易保证金账户开立单位对交易保证金进行监管，对交易保证金的安全监管承担法律责任，不承担监管过程产生的除交易保证**全监管责任以外的其他法律责任。
3.本场竞投活动的相关信息在交易平台发布，竞投人应予以关注，因意向方未及时关注信息而导致的一切后果由该意向方、竞投人、竞得人自行承担，****点击查看中心不承担任何责任。
4.网上交易过程所涉及时间均以交易平台系统服务器时间为准，数据记录时间以数据信息到达交易平台系统服务器的时间为依据。竞投人由于自身终端设备时间与交易平台系统时间不一致而导致未能正常参与交易的，后果由竞投人自行承担。
5.交易平台因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致电子竞价活动被迫停止的，项目业主单位、****点击查看中心应及时中止、终止，原报价结果作废，项目将重新另行安排时间组织竞价活动，项目业主单位、****点击查看中心不承担任何责任。
6.因项目业主单位或交易监督部门提出延期、撤销或暂停交易，或因不可抗力等原因造成交易延期、撤销或暂停，****点击查看中心不就竞投人的交易保证金利息、资金占用损失或其他损失承担赔偿责任。
7.有关竞投人种类的说明、竞投人身份资料的说明、网上交易注册、竞投规则、交易结果公示及合同签订、交易保证金转账及处理须知、相关交易文件说明、违约违规责任、争议处理原则、其他注意事项详见《网上交易竞投人须知》，请竞投意向人务必仔细阅读。

七、联系方式

****点击查看 ，联系电话：****点击查看5515
地址：**区化龙镇龙祥路2号
查询网址：https://nclqyj.****点击查看.cn
项目业主单位联系人：李金汝
项目业主单位联系电话：****点击查看1460
项目业主单位联系地址：**市**区化龙镇山门村山门大道12号

八、监督方式：

凡发现竞投中有违规行为的，请如实举报。举报监督电话：****点击查看农业农村局020-****点击查看3208。
附件：

1附件1.**市**区农村集体资产网上交易竞投人须知

2附件2.报名承诺书

3附件3.授权委托书

4交易合同

再次特别提示：上述附件为涉及竞投人权利义务的重要文件，竞投意向人务必下载并仔细阅读。

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2025年9月18日