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为盘活村集体资产，增加经济效益，招租人经集体研究决定对位于**县朱溪镇后塘村，后塘村精品民宿共3层和荷花池 的使用权进行公开招租，具体情如下：
一、标的物概况：
坐落在**县朱溪镇后塘村。（具体标的物位置和面积由意向承租人自行实地考察，以现场实际为准）。
二、标的物租赁期限： 10 年，租赁期以实际交付之日起开始计算租金。如招租人原因，未按时将标的物交付给承租人时，承租人同意迟延开始使用，并不追究招租人迟延交付的责任。
三、租金：年租金最低限价：人民币178000元。租金按年计算，每年租金为意向承租人的竞价中标额。
四、租金计算：前三年每年租金为意向承租人的竞价中标额，第四年至第六年递增5%，第七年至第十年递增5%。
五、对意向承租人的要求
（一）对意向承租人的资格要求
1．凡依法设立、有效存续的境内企业法人或具有完全民事责任行为能力的自然人（法律、法规另有规定的除外），均可参加竞价。
2．不接受联合体参与竞租。
（二）对意向承租人的其它要求
1.意向承租人应在招租竞价截止时间前到现场查看标的物，自行了解相关政策及规定，自行承担因政策变化带来的一切后果及责任，相关质疑须在招租竞价截止时间前提出。凡参加竞价者都视同已经实地踏勘，确认了租赁标的物范围、面积并认可标的物现状及租赁要求，招租人对此无义务承担任何责任。
2.承租人不得经营国家严令涉及黄、赌、毒等违法的项目以及严重扰民的项目,否则招租人收回标的物，造成一切后果由承租人承担。
3.承租人在承租期间不得转让。
4.用途要求：不接受涉及环境污染、噪音、存放危险品等商业入驻。
5.承租人在承租前，已经了解自已从事的经营生产项目符合招租人的承租条件，并符合经信、安全、消防、环保等部门相关法律法规的要求，并能做好生产前相关行政审批手续，做到合法生产、依法经营。如果承租人从事的经营生产项目不符合招租人的承租要求或不符合上述要求进行试生产或生产，所造成的一切后果均由承租人承担。
6.承租人不得对周边居民、环境及相关方造成污染和影响，如有造成污染的或接到周边居民屡次投诉拒不整改的，则招租人有权解除合同，造成一切后果由承租人承担。
7.租赁期内因承租人使用不当或管理不善造成租赁物安全事故而毁损，承租人负全额赔偿责任，如因此涉及第三人生命财产安全的，承租人自负其责自行处理，与招租人无涉。
8.承租人使用所需的各种手续（包括工商、消防、环保、安全等）自行办理。租地建设所需要的手续由承租人负责办理，费用由承租人承担，但需要招租人协助或提供与标的物有关的手续、资料的，招租人有义务提供和协助。在租赁期内涉及承租人生产经营所发生的税费由承租人承担。
9.承租人在租赁期间享有租赁物使用权，承租人对租赁物负有妥善使用及维护之责任，租赁物（含设备设施）在租期内的维修均由承租人负责，如遭遇不可抗力，根据有关法律法规双方协商解决。
10.承租人必须遵守国家法律、法规和有关政策，办理有关证照，依法纳税，合法使用。标的物水、电等基础设施由承租人使用并负责维护，水电应单独设表计费。
11.承租人不得擅自在承租范围外的空地、消防通道、及其他过道上搭建临时建筑物，否则，由此产生的一切责任及损失由承租人承担。
12.承租人在租赁期满或合同提前终止时，应于租赁期满之日或提前终止之日将租赁物的垃圾清扫干净，搬迁完毕，并将租赁物交还给招租人。
13.承租人在承租期间未经招租人允许不得转让、转租。如需转让、转租须经招租人同意，否则招租人有权终止合同，多余租金不予退还。
（三）履约保证金：人民币 30000 元整，****点击查看经济**社和承租人合同签订前支付。租赁期满后10个工作日内，履约保证金除抵扣应由承租人承担的费用以及承租人应承担的违约金及赔偿金外，剩余部分应如数无息返还承租人。如承租人合同履约未完成，则履约保证金不予退还。
六、其他
（一）标的物内容：以现状为准。
七、竞价保证金
1.竞价保证金金额：30000元（大写：叁万元整）
2.竞价保证金交纳截止时间：2025年 08月28日17时00分。（网上竞价开始前一天17：00截止）
3.竞价保证金形式：
①登录**县小额公共**交易平台（https://xjxejy.****点击查看.cn/），在【招标公告】-【产权交易】选择标的后，在【****点击查看银行】****点击查看银行，在【获取保证金随机账号】处取得竞价保证****点击查看银行转账。
②必须在竞价保证金交纳截止时间前成功单笔足额交纳竞价保证金到保证金账号，完成【保证金查询】和【资格确认书】操作后方可参与竞价！
③竞价保****点击查看银行卡（个人）或者企业基本户（企业）转账，须与主体库信息保持一致！
④银行可能存在延缓到账情况，建议在保证金交纳截止时间前两个小时完成转账。可以通过【保证金查询】按钮，查询是否到账！如未按上述要求完成保证金交纳，导致无法进行网上竞价，由承租人自行承担责任！
4.承租候选人的竞价保证金在确定承租人并签订租赁合同后退还（计息）。除承租候选人外的其余意向承租人的竞价保证金将在两个工作日内原路返回原转出账户（计息）。
5.如意向承租人有下列情况之一的，竞价保证金将不予退还并取消承租资格：
1）承租人候选人未能在规定期限内提交履约担保或签署合同协议。
2）意向承租人在竞价期间有串标、围标、抬标等违法违规行为。
3）已提交的竞价文件在递交竞价文件截止时间以后收回。
1、本次竞价方式为网上竞价，承租人必须通过**县小额公共**交易平台（https://xjxejy.****点击查看.cn/）参加网上竞价，必须在竞价保证金交纳截止时间前成功单笔足额缴纳竞价保证金后方可参与竞价。
2、竞价的开始时间为：2025年 08月29日 10 时 00 分，竞价时长： 30分钟。延时竞价时长：2分钟（在竞价活动结束前，每最后2分钟如果有意向承租人出价，将自动延时2分钟）。步长： 5000 元。
3、意向承租人网上竞价主要操作流程和注意事项（详见网站-办事指南-承租人操作手册），技术咨询热线0576-****点击查看7798。
九、项目联系人员
招 租 人：****点击查看
联 系 人：林元辉
联系电话：139****点击查看7528
招租代理：****点击查看
联 系 人：李女士
联系电话：139****点击查看1343
2025年8月25日
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