海口市自然资源和规划局国有建设用地使用权拍卖出让公告

公告-招标公告海南 - 海口 - 秀英区

发布于 2025-07-07

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海口市自然资源和规划局

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国有建设用地使用权拍卖出让公告

网拍〔2025〕029号

****点击查看政府批准，****点击查看决定以拍卖方式出让1幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、地块的基本情况和规划指标要求

（一）基本情况和主要规划指标。

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（二）宗地净地情况：

目前地块安置补偿落实到位、地上附着物已清表、土地权利清晰、无法律经济纠纷、土壤无污染，具备动工开发必需的条件。

二、本次拍卖出让设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。

三、开发建设要求

（一）按照《**省产业用地控制指标》（琼自然资用〔2023〕12号）有关规定，该地块设定出让控制指标，具体如下：

下载

以上控制指标按规定列入《**省产业项目发展和用地准入协议》，竞得人****点击查看人民政府签订《**省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。

（二）其他开发建设要求：

1、拍卖成交后，土地竞买保证金自动转作为出让地块的土地出让金，剩余土地价款在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起90日内一次性付清，土地出让金按《国有建设用地使用权出让合同》的约定支付。合同定金为成交价的10%。

根据2022年9月29日**省自然**和规划厅印发的《关于**省土地交易市场****点击查看银行保函的通知》（琼自然资规〔2022〕7号），****点击查看银行保函方式缴纳土地竞买保证金。

最终成交总价按以下比例分宗核算土地出让金：地块号：B0401地块，出让金百分比74.53%；地块号：B1301地块地块，出让金百分比25.47%。

2、竞买人竞得土地后，应当与拍卖人签订《成交确认书》，并在5个工作日内与****点击查看签订《国有建设用地使用权出让合同》，在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起90日内一次性付清全部土地出让价款。还须在签订《拍卖成交确认书》之日起3 个****点击查看人民政府签订两宗地块的《产业项目发展和用地准入协议》、《城市更新项目国有建设用地使用权出让监管协议》，并严格按照上述协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。

3、本次拍卖出让的宗地用于开发建设**市**区

田罗**城市更新项目，涉及市场化商品住宅、被征收人拆**置房、安置商业（含祖屋）等项目建设。拆**置房及安置商业（****点击查看人民政府组织指定回**置居民按限定价格进行团购，具体名单和购买条件由**区或其相关指定部门和单位提供。

4、本宗地按现状出让, 土地竞得人对宗地现状已充分知晓并接受土地现状条件受让。

5、****点击查看政府提供的《城市更新项目国有建设用地使用权出让监管协议》，此次出让地块中: B0401地块需配建公园绿地B0202、B0302、B0402共3个地块，总用地面积15501平方米，可研批复金额1405.22万元，实际总投资额以竣工结算额为准。实际总投资额高于约定投资额的，由竞得人自行承担；实际总投资额低于约定投资额的，竞得人应以同等价值的公服配套设施设备补足差额部分。根据控规要求，B0402地块需单独配建一处再生**回收点，用地面积不低于6平方米，配建一处生活垃圾收集站，用地面积不低于120平方米，配建一处垃圾转运站，规模根据垃圾转运站规范标准及实际需求设置完成，以上建设工程应于交地后６个月内进场开工，36个月内完成建设工程竣工验收，竣工验收****点击查看人民政府；

B1301****点击查看服务站,用地面积不小于500 平方米，建筑面积不低于600平方米;一处社区商业网点，规模根据实际需求设置。配建公园绿地（B1302地块）面积约2180平方米，可研批复金额为135.94万元。以上建设工程应于交地后６个月内进场开工，12个月内完成建设工程竣工验收，完成建设工程竣工验收****点击查看政府。实际总投资额以竣工结算额为准。实际总投资额高于约定投资额的，由竞得人自行承担;实际总投资额低于约定投资额的，竞得人应以同等价值的公服配套设施设备补足差额部分。

6、B1301地块拆**置房、安置商业（含祖屋）均按7440元/平方米组织团购，****点击查看服务站、商业网****点击查看人民政府。在项目规划范围内，可根据实际需求对被征收人团购面积进行调整，最终结算面积以实际团购面积为准。安置房完工验收备案后按团购协议移交，竞得人协助办理交付及不动产登记。地下建设的安置车位参照《**市棚户区（****点击查看**办公室关于明确棚改项目地下停车位价格有关问题的通知》，****点击查看政府以不高于12.58万元/个的指导价组织团购，最终以产权实测面积为准。

7、该项目应严格按照《**省绿色建筑发展条例》、《**省绿色生态小区技术标准》、《****点击查看建设厅 ****点击查看委员会 **省自然**和规划厅 ****点击查看管理局 ****点击查看信息化厅关于进一步稳步推进装配式建筑有关事项的通知》（琼建科函〔2021〕155号）和《****点击查看建设厅 ****点击查看委员会 **省自然**和规划厅 ****点击查看信息化厅 **省科学技术厅 ****点击查看管理局关于印发的通知》(琼建科〔2023〕240号)等规定和文件要求执行。该项目建设结构封顶后可申请预售许可。

8、土地竞得人竞得土地后，项目建筑工地应按照《**市建筑工地施工围挡标准化实施指南》规定标准设置围挡。在该地块项目范围内采挖出的砂石土**属于国有资产，除直接用于本工程自身建设（回填）外，剩余****点击查看政府处置。

四、竞买申请

（一）竞买人资格。

1、凡在中华人民**国境内外的法人和其他组织（法律法规另有规定的除外），均可申请参加竞买（注：失信被执行人不得参加本次竞买）。本次拍卖不接受联合申请。具有下列行为的法人和其他组织，不得申请竞买：

（1）、在**市行政辖区内因自身原因造成土地闲置的。

（2）、在**市行政辖区内拖欠土地出让金、违约金、利息等行为的。

2、****点击查看公司****点击查看公司进行开发建设的，应在竞买****点击查看公司****点击查看公司的出资构成、成立时间等内容，****点击查看公司出资比例不得低于100%，****点击查看公司****点击查看公司与****点击查看签订《国有建设用地使用权出让合同》，办理土地使用权登记手续。

3、根据《**市城市更新实施指导意见（试行）》第十六条要求，竞买****点击查看人民政府签订的更新项目实施主体资格意向书。

4、根据《****点击查看建设部国土**部关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，竞买人需承诺土地购置资金为合规自有资金购地，不属于金融贷款、资本市场融资等，并载明如承诺不实则自动取消土地竞买资格。

5、竞买人须提交相应的房地产开发资质证书。

6、个人不得申请参与本次竞买。

（二）交易资料获取方式。

本次拍卖出让的详细信息和具体要求，见拍卖出让手册及其他相关文件。手册和文件可从**省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://lr.****点击查看.cn:9002）查看和打印。

（三）竞买申请方式。

有意向的竞买人可登录网上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。本次交易不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。

竞买申请时间：2025年07月07日09时00分至 2025年07月28日12时00分（以网上交易系统服务器时间为准，下同）。

（四）竞买保证金。

竞买人在网上交易系统提交竞买申请时，须按照拍卖出让手册的有关规定足额缴存****点击查看银行保函方式提供竞买保证金。缴存竞买保证金的，应在网上交****点击查看银行，系统将自动生成唯一的随机竞买保证金账号，****点击查看银行一经选定不能更改，****点击查看银行信息系统入账时间为准；缴存的竞买保证金币种为人民币，不接受外币，****点击查看银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。使用银行保函方式提供土地竞买保证金的，****点击查看银行申请开立《土地竞买保证金保函》，****点击查看银行将原件密封后直接指定专人送达或通过邮政特快专递寄送给出让人指定地点由指定联系人签收，需在竞买保证金到账截止时间前2个工作日送达。竞买人应审慎注意。

竞买保证金到账截止时间为：2025年07月28日12时00分。

（五）资格确认。

竞买资格审核开始后，出让人在2个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时应充分考虑网上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。

竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。

竞买资格审核时间：2025年07月07日09时00分至 2025年07月28日17时00分。

五、拍卖时间及网址

（一）拍卖时间为：2025年07月29日10时00分。

（二）拍卖网址：网上交易系统（http://lr.****点击查看.cn:9002/）。

六、其他需要公告的事项

（一）本宗地涉及的商业部分，按照我省商业、办公类建设项目管理要求进行开发建设，不得兴建类住宅项目。商办类项目应严格落实有关公共建筑设计规范和标准，外立面应具有明显的公共建筑形态和特点。不得采用住宅套型设计形式及标注住宅类功能描述；除集中设置的食堂以及商业用途项目作为餐饮功能使用的区域外，不得设置燃气设施。具体按照《**省自然**和规划厅****点击查看建设厅****点击查看管理局关于优化调整商业、办公楼建设项目管理工作的意见》(琼自然资规〔2024〕2号)执行。

****点击查看人民政府提供的准入协议，项目达产时，B0401地块在约定达产时间内固定资产投资总额（工业用地包含房地产、设备的所有投资总额，其他用地为扣除土地出让价款之外的所有投资总额，均不含有关税费）不低于29470万元人民币（项目用地投资强度不低于500万元/亩），项目达产时间为竣工验收合格后6个月内；B1301地块在约定达产时间内的固定资产投资总额不低于31765万元人民币（项目用地投资强度不低于500万元/亩），项目达产时间为竣工验收合格后6个月内。以上控制指标按规定列入《产业项目发展和用地准入协议》，属于协议内容的组成部分。

（三）土地使用权未达到法定转让条件的，土地竞得人出资比例结构、项目公司股****点击查看人民政府同意不得发生变动。

（四）土地竞得人本宗土地及地上建筑物在土地使用****点击查看人民政府同意不得进行转让。经同意转让的，准入协议约定的权利义务随之转移。

（五）竞得人应在按现状交地后，建设工程应于６个月内进场开工，36个月内完成建设工程竣工验收。涉及土地闲置处置问题按照《**自由贸易港闲置土地处置若干规定》有关规定执行。涉及水务、绿化、市容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理等的设计施工，应符合国家、**省和**市的有关管理规定。

（六）税金由竞得人按税法规定交纳，拍卖交易服务费按规定收取。

（七）受让人凭土地出让金发票及完税证明等材料办理土地登记手续。

七、风险提示

（一）浏览器建议使用谷歌或360安全浏览器，其他浏览器可能会对网上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查自己电脑和网络运行环境。网上竞买申请、资格审核、报价竞价程序按网上交易系统预先设定的程序运行，竞买人应先到网上交易模拟系统练习，熟悉网上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。

（二）竞买人持CA数字证书实名登录网上交易系统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《**省建设用地使用权和矿业权网上交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书，竞买人通过网上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。

（三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，参加网上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。

（四）竞买人应该谨慎报价，报价一经系统接受将即时公布，不得修改或者撤回。竞买人应尽量避免在竞价截止时间前最后1分钟内进行竞买报价，以免因网络延迟等造成网上交易系统无法接受导致报价无效，出让人对此不承担任何责任。

（五）因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导致不能正常登录网上交易系统或进行申请、报价竞价等结果的，其后果由竞买人自行承担。

八、咨询方式

（一）交易业务咨询。

联系人：陈女士、韩女士。

联系电话：089****点击查看31700。

查询网址：https://ggzy.****点击查看.cn/ggzyjy/、http://lr.****点击查看.cn、http://lr.****点击查看.cn:9002/。

（二）CA证书办理咨询。

办理机构：****点击查看中心。

办理地址：**省**市**区国贸路22号国机**大厦二楼**（国贸路和国贸北路红绿灯交叉十字路口处）、****点击查看中心二楼38、39号窗口。