连云港市连云区墟沟镇北崮山海滨度假村1号、4号房产及设备资产整体转让

1、本次转让标的为**市**区墟沟镇北崮山海滨度假村1号、4号房产及设备资产，标的房产位于**省**市**区海滨大道海景山庄七号院内，设备资产位于此次转让房产内。根据标的不动产权证书证载信息显示：标的不动产权证号为苏（2018）**市不动产权第****点击查看810号、****点击查看812号，标的权利人均为****点击查看，标的权利类型均为国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，标的权利性质均为出让/其他，标的用途均为城镇住宅用地/住宅，标的房屋结构均为混合结构，房屋总层数均为3层，其中，海滨度假村1号房屋建筑面积3282.37㎡；海滨度假村4号房屋建筑面积1159.61㎡。

2、标的现为租赁状态，租期至2026年3月15日止，承租人在同等条件下享有优先购买权。如原承租方未受让成功，原租赁合同自动解除，清场工作由转让方负责。

3、本次转让标的权属清晰、明确，不存在任何抵押、担保等他项权利。标的具体详情参见《****点击查看拟处置资产涉及的房屋建筑物及设备类资产市场价值评估项目资产评估报告》皖新评报字（2025）169号。

1、原承租人不放弃优先购买权。未放弃优先购买权的承租人，应在挂牌****点击查看交易中心递交受让申请，并按规定交纳保证金；同等条件下行使优先购买权。在挂牌期间未递交受让申请的，视为放弃行使优先购买权。

2、意向受让方在公告期间有权利和义务自行对标的资产进行全面了解，转让方已对标的资产进行了全面如实的披露，并不表明能够对标的资产所有瑕疵进行了全部揭示，意向受让方在受让前应自行或聘请专业人士对标的资产的相关资料进行全面勘察、鉴定，意向受让方一旦递交受让资料并交纳保证金，则视为充分知晓并认可标的资产可能存在的所有风险及瑕疵，成交后，受让方不能以此为由拒不按时足额支付转让价款、办理交接等相应手续，并愿承担一切责任与风险。

3、标的转让后涉及权证登记或变更的，由受让方自行办理，转让方协助；如需交纳房屋维修基金，由受让方承担相关费用，因办理权证登记或变更手续所涉及的各项税费按国家相应规定由转、受让双方各自承担。

4、受让方付清全部转让价款之次日起10个工作日内，转受让方开始办理资产移交手续，如原承租方未受让成功，原租赁合同解除，移交前的权利和义务由转让方享有与承担，清场工作由转让方负责。

5、标的权证变更或转移登记过程中如需交纳土地出让金等相关税费的，****点击查看管理部门的时间及工作流程安排办理，费用全部由受让方自行承担，产生的权证变更或转移登记的时间延迟，受让方不得提出异议。如因非转****点击查看政府部门、****点击查看管理部门等限制原因）无法办理土地出让手续及权证登记、变更、手续的，受让方不因此追究转让方相关责任。

6、转让标的在移交前发生的相关费用（水、电、物业、卫生费等相关费用）由转让方落实解决。

7、转让标的按交付时现状移交，其中房屋面积以现不动产权证证载面积为准；所占用的土地使用权面积以国土**等相关部门最终办理的权证面积为准；如与实测面积存在误差，不因此影响最终成交价格。

8、意向受让方应自行了解并对照包括但不限于标的所在地房管部门关于标的过户的要求和办理购房贷款等其他条件，自行判断是否受让标的；如受让后标的因受让方原因无法办理房产、土地过户变更等手续，受让方须自行承担由此产生的全部后果，包括费用、风险和损失。

9、受让方资格条件应符合地方关于购房资格即限购政策规定。意向受让方应当自行对照有关规定和要求，对自身的资格条件进行核查，并在自行咨询专业人士、****点击查看机关的基础上自行判断是否符**为本转让项目受让方的资格，决定是否受让转让标的，并自行承担由此产生的全部后果，包括费用、风险和损失。

10、****点击查看中心在《产权交易合同》生效且受让方付清转让价款后5个工作日内将转让价款转入转让方指定账户，受让方必须响应，不得提出异议。若由于受让方的原因未按时支付转让价款，转让方有权暂停后续房产、土地过户买卖交易，受让方须按《产权交易合同》约定承担违约责任。

11、本次转让标的挂牌价、成交价均为含税价。交易完成后，****点击查看，按照成交金额的99.83%开具对应的房产增值税发票，****点击查看集团****点击查看公司，按照成交金额的0.17%开具对应的设备资产的增值税发票；具体税率按国家税法相关规定。

12、现场勘查联系人：郝经理；联系电话：0561-****点击查看537。（请提前2个工作日联系）