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| 公开时间：10分钟前 | 公 开 人：管理人 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| > 竞买公告 ****点击查看（简称“管理人”）将于2026年10月25日10时起至2026年10月26日10时止（延时除外）在淘宝网**拍卖破产强清平台（处置单位：****点击查看，监督单位：****点击查看法院，网址：https://susong.****点击查看.com）进行公开拍卖活动，现公告如下： 一、重要提示 1、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。 2、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。 3、本次拍卖标的物以现状为准，土地和建筑物的面积、范围****点击查看机关的最终核实为准。竞买人竞拍前应自****点击查看开发区管委会（简称“****点击查看管委会”）、****点击查看中心****点击查看机关等相关部门，对标的物的权属、质量、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，买受人资质要求，以及其他须注意的事项进行全面咨询。 对于所有拍卖资产，均以现状移交。对于已经办证的不动产，管理人协助办理产权过户手续；对于未办证不动产，管理人不负责办证。 4、拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。管理人和辅助机构不承担资产的瑕疵保证责任。 二、拍卖标的及介绍 （一）拍卖标的：宣****点击查看公司名下一宗土地使用权及地上建筑物、构筑物（约19.8亩）。 1、无形资产-土地使用权评估明细表
2、固定资产房屋建筑物评估明细表
202892.00 6 宿舍 1/1 砖木 231 126588.00 7 厕所 1/1 砖木 13.92 5109.00 合计 12147.85 ****点击查看6452.00 3、固定资产构筑物评估明细表
注：以上表格仅供参考，本次拍卖标的均以实际交付为准，请竞买人务必亲自看样后谨慎参与竞买！ 对上述标的物权属有异议者，需至少在拍卖日前的三个工作日与管理人联系，逾期视为无异议。 （二）【特别提醒说明】 本次拍卖为整体拍卖，拍卖标的为位****点击查看开发区**路以南、创新路以东，宣****点击查看公司厂区内土地使用权、房屋建筑物、构筑物等资产，一并整体处置，资产处置范围以评估报告载明范围为准。买受人应在拍卖前实地踏勘确认标的，并与辅助机构核实资产范围。 经管理人核查，厂区内租赁及占用情况如下，请竞买人重点关注： 1、马**户（2 号厂房一楼，1600㎡） 该户租赁合同租期为 2026 年 5 月 1 日至 2027 年 4 月 30 日。双方就租金存在争议，****点击查看公司通过诉讼解除租赁合同，合同解除后督促该租户清场。管理人未收取破产受理后的租金，标的成交后，管理人无法向买受人移交剩余租期对应的租金。 2、2 号厂房二楼 原租赁合同已到期，尚有物品遗留，管理人将推进清场。 3、**南户（1 号厂房 900㎡、门卫室及三间**） 该户租赁合同租期为 2026 年 4 月 25 日至 2027 年 4 月 24 日。全部租金已于****点击查看公司收取，管理人未收取破产受理后的租金，标的成交后，管理人无法向买受人移交剩余租期对应的租金。 特别提醒：上述租赁及占用情况为管理人核查结果，标的以现状拍卖。租赁合同纠纷的诉讼结果、清场进度及剩余租期租金归属等事项均存在不确定性，请竞买人充分知悉并自行审慎评估相关风险，管理人不就前述事项向买受人作出任何承诺或担保。 三、拍卖价格及方式 （一）拍卖价格（评估价：****点击查看5326.00元）： 起拍价：****点击查看728.20元（系评估价的70％），保证金：100万元，增价幅度：5万元（及其整数倍）。 （二）拍卖方式：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟；设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。 四、咨询、展示看样的时间及方式 （一）自挂拍之日起到竞拍结束前接受咨询，联系人：沈经理，咨询电话：153****点击查看6520，有意者请联系咨询了解情况。 （二）标的物以现状为准，管理人不作拍卖标的瑕疵保证，本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。未咨询或未尽调的竞买人视为对本标的实物现状的确认，由竞买人自行承担相应的法律责任。 五、优先购买权人 优先购买权人参加竞买的，应于拍卖日的三个工作日前向管理人提交有效证明材料，****点击查看法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期未提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。 六、竞买人条件 （一）竞买人投****点击查看开发区主导产业政策，****点击查看开发区管委会项目预审会议同意准入，项目开工投产时间、投资强度及****点击查看开发区相关标准。 ****点击查看开发区管委会联系对接，若因项目不符合入园条件及要求，产生的一切投资风险自行承担。 （二）竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）。参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到辅助机构处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前向管理人提交委托书原件、公司营业执照原件与复印件、受托人的身份证原件与复印件等合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。 （三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。 （四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 七、拍卖方式 本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。若竞价程序内有2人以上竞价的，以递增出价不低于增价幅度的方式进行，由竞价程序结束时最高出价者竞得。无人报名或出价的，本次竞价流拍。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。 八、税费及其他费用承担 （一）本次拍卖所涉及的各项税费（包括但不限于买卖双方的税金、财产过户的税费）依照相关法律、行政法规的规定，约定均由购买人承担。拍卖成交后，相关税、费的交纳及财产权证的办理均由买受人自行完成，管理人协助。 （二）软件服务费：拍卖标的通过**拍卖系统网络竞价流程成交，竞买人即应按照规则向淘宝支付软件服务费：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万（人民币：伍拾万圆整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。软件服务费缴费方式：线上支付，标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。买受人缴纳软件服务费后，如需索取发票的，买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。 （三）拍卖佣金：本次拍卖由管理人委托****点击查看提供辅拍服务，竞买人应按照成交价计算的0.5%（上限为5万元，超过部分不再收取）向辅拍机构支付综合服务费，买受人应于拍卖成交后五个工作日内向辅助机构缴纳拍卖费用，逾期未支付的，管理人有权利追缴。如不能在约定时间内签署《拍卖成交确认书》并足额交纳拍卖成交款项、软件服务费、拍卖佣金的，视同买受人违约。 九、保证金和余款支付 （一）竞买人应于竞拍前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须保证在本人的支付宝账户里有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名并缴纳保证金后，系统将自动锁定该笔款项作为应缴的保证金，未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。保证金锁定期间不计利息。 （二）拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金在支付软件服务费后将自动转入辅助机构指定账户，冲抵价款，拍卖余款由竞得者在**拍卖平台破产资产处置平台显示拍卖竞价成功后15日内一次性缴入破产管理人指定账户(户名：****点击查看，账号：121****点击查看****点击查看028013，开户行：****点击查看银行****点击查看公司****点击查看支行)，****点击查看银行付款或支付宝付款等方式进行支付。 （三）因本次拍卖标的物价值较高，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****点击查看银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：https://help-paimai.****点击查看.com/page/knowledge?page category=****点击查看030657 knowledge=****点击查看607867 language=zh。 （四）如买受人未能按时足额支付拍卖款项（包含软件服务费、拍卖服务费、拍卖余款等），应按相应拍卖款的每日万分之二支付违约金。逾期超过十五日或者在管理人催告后（任何形式）仍未付清的，视为悔拍。 （五）不管因何种原因，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入破产人财产，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。保证金不足以弥补前述费用及差价的，管理人可向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，悔拍人不得再次参加竞买。 十、拍品交付 （一）竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网**破产强清平台将生成相应的竞价成功确认文件，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息。该材料仅为竞价成功确认文件，并非拍卖成交确认文件。买受人应于付清全部拍卖成交款（包含软件服务费、拍卖服务费、拍卖余款等）后三个工作日内（遇节假日顺延）将付款凭证及相关身份材料提交给管理人或辅助机构，并签署拍卖成交确认文件。 （二）拍卖标的按照现状拍卖和交付，管理人和辅助机构不负责拍卖标的的清场、拆除、搬运等，不承担拍卖标的瑕疵担保责任。移交过程中涉及的标的物权属；能否过户；抵押情况；过户要求和流程；税费缴付的标准及欠缴的水、电、物业费；移交费用等费用由买受人自行向相关部门了解和咨询，并承担由此造成的费用和风险。管理人和辅助机构对上述和其它所涉及的事项不作任何承诺和保证，不承担任何费用。 （三）如本次拍卖标的物由于不确定因素或自然灾害等不可抗力或未能掌握的情形等原因致使拍卖标的物不能如期交付的，管理人和辅助机构不承担任何责任。 十一、特别提醒 （一）本次拍卖标的坐落于****点击查看**开发区，因此拟购买人在报名参拍前，****点击查看管委会及包括不限于税务、供水、供电、消防、物业等相关部门咨询购买所应具备的准入条件，如因不符合条件参加竞买、或竞买后不从事相关生产、或所经营的产业不符合拟处置资产所在位置的产业规划、或达不到****点击查看**开发区管委会及其他相关部门要求的投资规模，导致不能入驻或不能过户的，责任自负。 本次拍卖管理人及辅助机构未接管到房屋图纸等资料，无法向买受人移交该图纸。 （二）因****点击查看人民法院多次查封、且设定抵押登记，因解除查封、解除抵押登记需要一定时间，必然导致标的物交付时间及办理产权转移登记时间存在迟延，因此管理人无法承诺具体交付时间及办理产权转移登记时间。 （三）标的物特殊情况说明：本次拍卖标的以现状进行拍卖，拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵由竞买人自行了解，管理人和辅助机构对拍卖标的物所作的说明和提供的资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样及看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人和辅助机构不作过户的任何承诺。 （四）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。 （五）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、****点击查看政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。 （六）本次网络拍卖所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与拍卖的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人和辅助机构、淘宝网络拍卖平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 （七）本次网络拍卖所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人和辅助机构、网络拍卖平台不承担任何赔偿责任。 （八）管理人和辅助机构对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。） （九）竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。 十二、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在淘宝网络拍卖平台公开展示，请仔细阅读。管理人和辅助机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。 十三、竞买人在拍卖前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向辅助机构咨询。 淘宝技术咨询：400-****点击查看-2870 辅拍机构咨询电话：沈经理/153****点击查看6520 管理人联系电话：焦律师/189****点击查看3225 监督电话：0563-****点击查看077 ****点击查看 二〇二六年十月九日 竞买须知 一、本《拍卖须知》竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。 二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。 三、拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量以移交时的现状为准。管理人和辅助机构对标的外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。 四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。管理人和辅助机构对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 五、优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经辅助机构确认并由管理人添加至淘宝后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。 六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。 八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。 保证金支付帮助：https://www.****点击查看.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 九、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，计入债务人财产。 十、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由委托方协助办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。 对于所有拍卖资产，均以现状移交。对于已经办证的不动产，管理人协助办理产权过户手续；未办证部分，管理人不负责办证。 涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。 十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不包含过户税费。 十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。 十三、根据法律规定，****点击查看法院与管理人方有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价。因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失。 十四、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向淘宝网络竞价平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系。如需更改地址，买受人应及时与辅助机构联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。 十五、竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知、标的详情。本规则其他未尽事宜，请予咨询。 凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。 淘宝技术咨询：400-****点击查看-2870 辅拍机构咨询电话：沈经理/153****点击查看6520 管理人联系电话：焦律师/189****点击查看3225 监督电话：0563-****点击查看077 ****点击查看 二〇二六年十月九日 附件 圣高电子-竞买公告及须知.pdf |
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