白石“三旧”改造1＃A地块、15＃待开发地块合作开发项目招标公告交易公告

1.资产类型：集体建设用地。

2.资产面积：149.02亩（其中1#A地块97.71亩，15#待开发地块51.31亩）。

3.标的物所在位置：1#A****点击查看门市篁庄大道与**路交叉口西北侧；15#****点击查看门市**区白石大道以北、白石群众豪庭东北侧、迎源花园西侧地段。

4.**期限：自**合同签订至项目开发完成并双方权利义务结清之日止。

5.**补偿底价及补偿物业：人民币4.8亿元，竞投人在该底价基础上竞价**补偿款；除**补偿款外，竞投人还需在项目建成物业中按****点击查看联社交付补偿物业：1#A地块建成****点击查看商铺3500㎡；15#待开发地块为建成物业中的住宅25000㎡+****点击查看商铺2800㎡+有产权的标准小车位100个。

6.竞投保证金：人民币￥3000万元（大写：人民币叁仟万元整），在招标公告报名期内以转账方式缴纳，成交并签订**合同后转为等额首期**补偿款，若竞投成交后未在规****点击查看联社签订**合同的，竞投保证金不予退还。

7.合同履行担保：竞投人竞投成交后需提供评估价值不低于5000万元、****点击查看联社认可的抵押物作为履约担保（担保期限不低于五年），并办理抵押登记，****点击查看银行****点击查看公司出具的担保金额不低于3000万元、担保期限不低于五年的保函作为履约担保。

二、项目说明及注意事项：

（一）、**地块概况

1.1#A地块

****点击查看门市篁庄大道与**路交叉口西北侧，地块功能为住宅、商业，属于白石“三旧”改造的建设用地面积约97.71亩，地块现主要规划条件如下：

容积率约2.34，建筑密度≦35%，****点击查看幼儿园、社会停车场、物业用房、配电房、液化气瓶组站（燃气调压站）高压水泵房、移动通信基站等配套设施，车位按住宅每户一个标准小汽车停车位、商业建筑按每100㎡一个标准小汽车停车位的比例配建。具****点击查看政府规划部门最终批复为准。

该地块计划分期供地，其中首期地块面积约29亩，二期地块面积约68.71亩，**地块的面积以最终出让面积为准。

2.15#待开发地块

****点击查看门市**区白石大道以北、白石群众豪庭东北侧、迎源花园西侧地段，规划用地性质为二类居住用地，兼容商业用地，现可供地的建设用地面积约51.31亩，地块现主要规划条件如下：

容积率≤2.55，计算容积率建筑面积≤87233㎡（其中商业建筑面积≦8000㎡），建筑密度≦30%，需按规定代、配建规划用地范围内24米以**市公用支路及其附属设施、社区公共服务设施、物业用房、配电房、水泵房、5G移动通讯基站等配套设施，车位按住宅每100㎡建筑面积（或每户）配建1.2个标准小汽车停车位，商业建筑、社区公共服务设施按100㎡建筑面积配建一个标准小汽车停车位，并应按规定设置供访客使用的临时停车位、设置摩托车和自行车停放场地、设置电动自行车充电设施等。具****点击查看政府规划部门最终批复为准。

该地块现状已完成拆迁，可办理供地手续，**地块的面积以最终出让面积为准。

（二）**方式

1.根据优势互补、互利互惠的原则，通过公开竞投方式选取**方，****点击查看联社共同对地块进行**开发。****点击查看联社就各**地块****点击查看公司，后期待约定条件成就时通过股权转让或增资扩股方式转由**方参股、控股或全资持股。

2.****点击查看公司为主体通过协议出让方式受让**地块。****点击查看联社负责办理**地块的供地手续、支付**地块的土地出让金并缴纳相关税费办理**地块的不动产权证（土地使用证），由**方负责地块项目策划、地块平整（包括地块原有建筑物、构筑物的拆除，水、电、燃气、通信等管线的迁移、改造或拆除等）、报建报批、勘探设计、建设开发、房屋销售及验收办证、税费金缴纳等工作并负担项目建设、项目公司经营所需的一切资金的方式进行**。****点击查看联社应得**补偿款物全部获得清偿前，****点击查看联社负责项****点击查看公司的公章****点击查看联社保管），**方全面自主负****点击查看公司经营并自负盈亏。

（三）**补偿条件及地块开工建设条件

1.**补偿款与补偿物业包括：1#A地块为**补偿款（以竞投成交金额为准）+建成****点击查看商铺3500㎡；15#待开发地块为建成物业中的住宅25000㎡+****点击查看商铺2800㎡+有产权的标准小车位100个。前述补偿住宅为室内毛坯标准交付，****点击查看商铺及小车位按项目正常交付标准交付。

2.****点击查看公司通过协议受让方式与自然**部门签订1#A地块的土地出让合同后，**方参照土地出让合同约定的土地出让金支付条****点击查看联社支付**补偿款（金额以竞投成交的**补偿款金额为限。若地块分期出让的，**补偿款按当期地块出让面积占1#A 地块总面积的比例及出让金支付进度对应支付，但1#A地块首期出让地块对应的**补偿款最迟应于2025年12月31日前付清），****点击查看联社根据“三旧”****点击查看政府办理土地成本补偿款拨付手续，****点击查看联社付清全部**补偿款、****点击查看政府拨付的1#A地块全部土地成本补偿款后，**方才可以对1#A地块进行动工建设（地块分期出让的，则按**补偿款、土地成本补偿款的支付情况分别核定当期出让地块是否满足动工建设条件）；****点击查看公司通过协议受让方式与自然**部门签订15#待开发地块的土地出让合同、****点击查看联社支付土地出让金后，合****点击查看联社根据“三旧”****点击查看政府办理土地成本补偿款拨付手续，****点击查看政府拨付的15#待开发地块全部土地成本补偿款后，**方才可以对15#待开发地块进行动工建设。

（四）**条件

1.**方全面负责**地块的项目策划、报建报批、勘探设计、建设开发、房屋销售及验收办证等工作，并承担项目建设、项目公司经营所需的一切资金，负责缴纳项目建设和商品房销售、项目公司经营应缴的所有税费金。

2.****点击查看联社负责**地块范围内的动迁与补偿（范围外的拆迁与补偿由**双方根据具体情况协商处理），与**地块内尚未签订拆**置补偿协议的业主签订拆**置补偿协议、收回并移交被拆迁房屋给**方拆除、办理**地块的供地手续、支付土地出让金并缴纳相关税费办理不动产权证。合****点击查看联社移交的被拆迁房屋进行拆除（包括地块原有建筑物、构筑物的拆除，水、电、燃气、通信等管线的迁移、改造或拆除等）并承担相关费用。

3.****点击查看联社付清全部**补偿款、****点击查看政府拨付的各**地块的土地成本补偿款前，**方不得以对应**地块或其在建工程设立抵押进行融资，****点击查看政府拨付的各**地块的全部土地成本补偿款、且各**地块满足在建工程抵押贷款条件后，若**方请求以地块内归属于**方的在建工程抵押为项目建设进行融资的，合****点击查看联社认可的足额担保，****点击查看联社同意并完成抵押登记后方可办理。

4.**补偿款物交付

4.1 **方按竞****点击查看联社支付**补偿款，用于弥补**地块内民房、集体物业的统一拆迁与安置支出，并在地块项目建成后，****点击查看联社交付约定面积、约定数量的住宅、****点击查看商铺以及有产权的标准小汽车停车位作为实物补偿【1#A地块、15#待开发地块，若各地块分期出让的，则补偿物业按该地块分期出让的同类物业面积（或数量）占该地块规划建设的同类物业的总建筑面积（或数量）的比例分期交付】。补偿物业建成交付时，若为保持物业单元完整性，****点击查看联社最终获得补偿****点击查看商铺面积多于或少于约定面积、或小汽车停车位多于或少于约定个数的，差异部分双方按项目同类型物业的平均销售单价计价多退少补。若补偿物业不能满足白石“三旧”改造拆**置需要的，****点击查看联社可以不高于地块项目同类型物业的平均销售单价向**方购买（具体价格由双方协商）。****点击查看联社委托销售或用于补偿安置的物业，除依照法律规定应由买方承担的税费外，其他所有税费由**方承担。

4.2 **补偿条件****点击查看联社的**补偿款与实物补偿均不含税，除土地出让金及相关税费****点击查看公司出具相关收据及完税凭证外，****点击查看联社向**方出具收款收据。

4.3 **方竞****点击查看联社签订**协议后，需在1#A地块签订国有土地出让合同后参照合同约定的付款条件（金额、****点击查看联社支付**补偿款（金额以竞投成交的**补偿款金额为限。若地块分期出让的，**补偿款按当期地块出让面积占1#A 地块总面积的比例及出让金支付进度对应支付），若竞投成交（或双方约定）的**补偿款金额超过1#A地块的土地出让金金额的，差额部分**方应在1#A地块土地出让合同签订后五个工作****点击查看联社。

4.4 鉴于1#A地块、15#待开发地块周边尚有不属于白石“三旧”改造范围、或未纳入地块供地范围的零星物业，在竞投成交后，若各地块实际出让、实际改造面积因后期纳入周边零星物业而增加的，则**方需以竞投成交的各地块对应的**补偿款与实物补偿数额为计算基数，与各地块实际增加的计算容积率建筑面积占该地块原计算容积率建筑面积的比例相乘的乘积，****点击查看联社补充支付**补偿款和实物补偿数额。

4.5 ****点击查看联社所得实物****点击查看商铺、住宅和停车位），在所在地块建设项目进入销售阶段时，可全****点击查看公司对外销售，****点击查看联社委托销售的各类实物补偿商品房建筑面积（数量）占该地块对应类别可售物业（可****点击查看联社不委托销售的用于****点击查看商铺、住宅和停车位）总建筑面积（总数量）的比例在该项目同类物业的每月销售收入（含诚意金、定金、各期购房款、工程款材料款广告费等以房抵债款等与销售有关的收入）中计提实物补偿折****点击查看联社。在该项目同类物业销售比例达到90%后，****点击查看公司按该项目已售同类****点击查看联社在该项目应得同类补偿物业的剩余建筑面积（数量）的****点击查看联社。

****点击查看联社不委托销售的指定用于****点击查看商铺、住宅和停车位，在所在地块建设项目进入销售阶段时，****点击查看公司****点击查看联社或其指定主体签订《商品房预售（销售）合同》、办理预告登记、开具全额销售发票并交付给签约主体。

4.6 项目公司受让**地块后，**方在进行项目设计时，****点击查看商铺的设计方案****点击查看联社的同意方可报建和施工。

4.7 若**方根据当时的政策要求或市场需求对拟建住宅按室内带装修方式进行报建、销售的，相关装修方案（装修用材料、施工工艺、预算造价等****点击查看联社审查同意，并在建设****点击查看联社的监督，****点击查看联社委托或双方共同委托的合资质的第三方机构对室内装修工程进行造价鉴定。****点击查看联社依据第4.5条约定委托**方销售所得实物补偿商品房、计提实物补偿折价款时，按住宅室内装修工程价款归属于**方、其余****点击查看联社的方式进行结算（住宅室内装修工程价款以造价鉴**果为准）。住宅装修方案在报建或****点击查看联社审查同意、或在建设过程****点击查看联社监督的，**方无权主张住宅室内装修工程价款归其所有。

****点击查看联社在**地块内指定用于白石“三旧”改造统一拆**置的补偿住宅要求以室内毛坯标准交付的，****点击查看公司应按毛坯标准交付。

4.8 除上述第4.1、4.2、4.4项中**补****点击查看联社应得实物补偿商品房的约定外，****点击查看公司经营的其余收益或盈余全部由**方享有、亏损由**方承担，****点击查看联社不承****点击查看公司经营的亏损。

4.9 **方付清全部**补偿款时，1#A****点击查看公司由**方通过股权受让或增资扩股方式持有80%股权，在1#A地块实****点击查看商铺****点击查看联社指定主体并取得不动产权证后，****点击查看联社退出1#A****点击查看公司，由**方全资持股；****点击查看联社履行完毕本条第4.5项约定的义务时，15#****点击查看公司出资及股权全部转让给****点击查看**联社在地块内的实物补偿权益的前提下，双方可约定按工程项目开发****点击查看公司的出资及股权）。****点击查看联社书面同意，**方可以指定其全资或控股企业为****点击查看公司股权。

5.**项目因“三旧”改造获得的土地成本补偿款拨付、税费减****点击查看联社所有。

6.****点击查看联社移交**地块给**方拆除后，**方需在六十日内完成地块内原有建筑物、构筑物的拆除和水、电、燃气、通信等管线的迁移、改造或拆除，完成土地平整。

7. 1#A地块与15#待开发地块两地块以捆绑方式进行**，****点击查看联社的**权益，**方应在**地块取得不动产权证、****点击查看政府拨付的**地块全部土地成本补偿款后三年内，完成项****点击查看联社的补偿物业的开发建设并取得竣工备案和交付（工程节点要求：一年内完成补偿物业的基础结构施工至±0.000以上，二年内完成至补偿物业的封顶，三年内完成补偿物业的竣工备案和交付），若地块取得不动产权证的时间不一致、****点击查看联社****点击查看政府拨付的土地成本补偿款时间不一致的，则**方完成项目建设的期限分别计算。

8.**方需提供担保金额不低于3000万元、****点击查看联社认可的履约担保，担****点击查看联社在**协议项下包括**补偿款、实物补偿价值、违约金、赔偿金等在内的权益，以及为实现债权或维护权利所支出的律师费等费用。

9、违约责任

9.1 若**方逾期支付**补偿款的，每逾期一日，需按逾期金额的****点击查看联社支付违约金； 若任一地块的工程节点逾期的，**方需按10000元/****点击查看联社支付违约金。

9.2 若任一期**补偿款逾期超过三十日，或任一地块的任一工程节点逾期超过六个月，或**地块的全部或部分（分期供地情形下）符合供地条件、但**方怠于配合办理土地出让手续、或怠于履行合同约定的****点击查看联社催告后仍怠于履行的，****点击查看联社均有权解除该地块的**，此情形下**方需承担的违约责任同时包括但不限于：****点击查看联社支付违约金3000万元；无条件退出地块项目、结清项目一切债务；****点击查看联社****点击查看公司全部证照、印鉴、图纸、文件、合同、账册等（含电子版）；将****点击查看联社。

9.3 因**方违约致地块**被解除的，**方在地块项目所投入的资金、财物或人力，****点击查看联社无需进行任何退还或补偿。地块**解除后，若因地块**解除前****点击查看公司****点击查看联社****点击查看公司被追索的，一切损失由**方赔偿。

9.4 因**方的违约行为，****点击查看联社****点击查看公司被第三方追索发生的债务，****点击查看联社****点击查看公司为实现债权或维护权利所支出的律师费等费用由**方承担。

产权情况：无集体产权证。

本次交易不接受联合体投标。

三、本次项目采用电子竞投方式竞投，按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人,竞投每次竞价不低于金额****点击查看000.00元且不得高于金额****点击查看000.00元。

十、联系方式