[0]通京大道东、紫荷路南R24009地块的招标公告

R24009（通京大道东、紫荷**）地块建设项目监理

1.招标条件

本招标项目R24009（通京大道东、紫荷**）地块建设项目已由 **市**区数据局 通过批准建设，项目业主为****点击查看，建设资金来自自筹，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目的监理进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。

2.项目概况与招标范围

2.1 建设地点：**市**区通京大道东、紫荷**，具体以红线图为准。

2.2 工程规模：总建筑面积约 135949 平方米， 其中：地上建筑面积约97584平方米， 地下建筑面积约 38365 平方米，合同估算价约400万元/标段，投资估算约57800 万元。

2.3 招标范围：包括但不限于工程施工准备阶段、 施工阶段（含配套工程） 、竣工验收阶段、竣工备案阶段、工程结算阶段及保修（含缺陷责任期） 阶段全过程监理【含桩基、土方、降水、支护、地下室（人防与非人防）、主体、门窗、装饰（含精装修、幕墙）、强 电、弱电、消防、给排水、变配电、暖通（采暖、空调、通风）、智能化、电梯、设备材料选购、室外配套、景观绿化等】。协助招标人办理图纸审查，质监、安监、施工许可证等各项报建工作，人员考勤，对工程进 行质量、进度、投资三大控制和合同管理、信息管理、安全生产管理、文明施工管理；对签证、变更进行审核；组织协调施工现场各方关系及工程竣工资料完整性审查等。除上述 工作范围外，监理人还须按委托人的要求提**场参与开工前期的准备和筹划工作，协助委托人制定工程管理办法、各方职责及有关事务性工作等。

2.4标段划分：R24009（通京大道东、紫荷**）地块建设项目监理项目共分2个标段，每位申请人可申请参加一个或多个标段的投标，但每个单位最多只能中一个标段，具体标段划分如下：

一标段：1#楼（邮政服务用房、消控室、治安联防站、文化活动站）、2#****点击查看活动室）、3#楼（配电间）、4#楼（养老服务用房）、5#楼、6#楼、7#楼（婴儿照料室）、8#楼、15#楼（售楼处、物业用房）、16#楼（配电间）及相应的人防、地下汽车库以及景观绿化、围墙、室外消防、智能化，配套工程等施工图纸设计规定的全部工程内容，建筑面积约71539，具体以红线图及工程量清单为准。

二标段：9-14#楼、17#楼（配电间、开闭所、垃圾收集站）及相应的人防、地下汽车库施工图纸设计规定的全部工程内容，建筑面积约64410，具体以红线图及工程量清单为准。

2.5监理服务期：自工程施工准备阶段至保修（含缺陷责任期）阶段的监理服务。

2.6其它：质量等级要求：合格。

3. 申请人应当具备的主要资格条件：

本次招标采取资格后审方式，对投标人应具备的资格要求如下：

3.1 具有独立订立合同的能力：

3.2 未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

3.3企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的，且企业无违纪行为和不良记录的。

3.4本次招标要求投标人须具有住建部核发的工程监理综合资质或房屋建筑工程监理乙级及以上资质；

3.5本次招标对投标人拟派总监理工程师的要求：国家注册监理工程师执业资格（注册专业为房屋建筑工程专业，注册单位为投标人本单位），不接受退休返聘人员。

3.6企业业绩要求：

自2020年9月1日（时间以“竣工验收证明”上的竣工验收合格日期为准）以来，投标单位承担过单项监理合同建筑面积在4万平方米及以上含人防工程的住宅建筑工程（不含厂房及配套用房、商业楼、办公楼、商办综合体、仓储建筑等）工程监理业绩。

备注：①业绩证明材料须提供中标通知书或直接发包通知书、监理合同、竣工验收证明三项证明材料须齐全。三项证明材料缺一不可，若上述证明材料未能充分反映业绩要求内容的，则投标人须另行提供相关佐证材料加以证明，否则不予认可。

②若投标人提供的业绩以建筑面积为满足条件的，而监理合同、中标通知书（直接发包通知书）、竣工验收证明上未体现满足要求的面积数据的，****点击查看政府部门核发的规划许可证或施工许可证，以证明投标业绩的建筑面积满足招标要求，如提供的所有材料中面积数据不一致，以数值小的作为评审依据。

③竣工验收证明是指由建设单位（或监理）组织工程建设各方验收合格，并签署相应的单位工程质量竣工验收记录或者分部工程质量验收记录等验收文件，竣工验收证明须同时盖有建设单位、监理单位、设计单位、施工单位公章。

3.7拟派总监理工程师为投标企业正式人员（提供与投标单位签订的有效劳动合同）；

3.8拟派总监理工程师必须满足下列条件：

3.8.1拟派总监理工程师不得同时在两个或两个以上单位受聘或执业。

3.8.2拟派总监理工程师须无在监工程。

3.9资格审查材料中的重要内容没有失实或者弄虚作假。

3.10本次招标 不接受 联合体投标。

3.11符合法律法规规定的其它要求。

4.评标办法

综合评估法（详见招标文件第二章评标办法）。

5.招标文件的获取

5.1获取时间：2025年9月 18 日至2025年10月 17 日；

5.2本工程招标公告、招标文件、图纸、标前答疑、补充通知等资料均在**市公共**交易网网上发布，投标单位可使用“标证通”、“国信CA”或“CFCA”直接下载，所有信息资料在网站上一经公布，视为投标人已知悉并且按要求进行了修改，招标人无需采取其他方式另行通知。当招标文件、招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时，以最后网上发出的文件为准。否则，由此引起的损失及责任由投标人自行承担。

6.投标文件的递交

6.1 投标文件网上递交的截止时间为2025年10月 17 日 9 时 30 分。

6.2逾期送达的投标文件，招标人不予受理。

7. 投标保证金

按照招标文件的要求递交。

8.发布公告的媒介

本次招标公告发布同时在**市公共**交易电子交易平台、**省建设工程招标网上发布。**市公共**交易电子交易平台是本工程招标文件、招标文件澄清、中标公示等招标信息约定的唯一公开发布媒介。

9.特别提醒：

（1）本工程采用远程不见面交易的模式，具体详见招标文件。

（2）未按招标文件要求提交投标保证金的，其投标文件不予接受。

（3）招标公告系招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。

10.联系方式

附件：

评标办法

本工程共分2个标段，按照一标段→二标段的顺序依次开标，按照一标段→二标段的顺序依次评审。各投标人可选择任意一个标段投标，也可同时参与多个标段的投标，但不得兼中，前****点击查看一中标候选人参与后续标段的评审但不得作为后续标段的中标候选人,无论其得分高低，其排名均为后续标段的最后名，其他投标人按得分高低顺序排名。

一、 每个标段评标程序

资格审查评审、拟派总监理工程师现场答辩→拟派总监理工程师现场答辩评审→技术标评标→商务部分评标→投标报价评审→确定中标候选人

拟派总监理工程师现场答辩与资格审查评审将同步进行，若投标人资格审查不通过的，其拟派总监理工程师现场答辩将按无效处理；资格审查不通过的投标人将不再进入后续的评审阶段。

二、资格符合性评审

1、本次资格审查采用合格制，各投标人只有满足资格审查必要合格条件后，方可参与商务标的评审。

2、评标委员会按下表所列的资格审查必要合格条件，对各投标人递交的资格审查资料进行评审，并公布资格审查合格者名单。

资格审查的必要合格条件

三、技术标（满分8分）

3.1监理大纲（暗标，满分8分）

3.1.1监理大纲暗标要求：本项目的技术标采用暗标，技术标部分中不得出现明示或暗示投标人身份的任何字符和徽标（包括投标人的标识、标志、企业名称、人员名称、页眉页脚、页码、水印等任何可以识别投标人的标记）。投标人的投标文件违反招标文件暗标要求的，投标文件技术标评审不通过，投标无效。

3.1.2监理大纲各评分点篇幅均不得超过 20 页，每超过1页的，扣0.01分。

3.1.3监理大纲评审分值：

评标委员会将从以下几方面对各投标人的监理大纲进行独立评审，监理大纲中缺少相应内容的评审要点不得分，其它各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%。若评分低于计分标准上限的70%时，则评委应出具低于计分标准上限的70%的书面评审意见。

投标文件的监理大纲得分应取所有评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分， 按四舍五入法保留两位小数，计分单元为 0.01 分。

3.1.4监理大纲评分点：

(1）质量控制方案（具体包括：监理质量控制的依据和原则、质量控制目标、质量控制程序、质量控制内容和要点、质量控制方法和手段、质量控制保证措施）。（0-1分）

(2）进度控制方案（具体包括：监理进度控制的依据和原则、进度控制目标、进度控制程序、进度控制内容和要点、进度控制方法和措施）。（0-1分）

(3）安全控制方案（具体包括：监理文明施工、安全控制的依据和原则；文明施工、安全控制目标；安全控制程序；安全控制内容和要点；安全控制方法和措施）。（0-1分）

(4）投资控制方案（具体包括：监理投资控制的依据和原则、投资控制目标、投资控制程序、投资控制内容和要点、投资控制方法和措施）。（0-1分）

(5）合同及信息管理方案（具体包括：合同管理的依据和原则、内容和要点、重点和难点、方法和措施、合同纠纷的解决方案；信息管理的依据和原则、流程、内容和要点、方法和措施、资料的归档和管理等）。（0-1分）

(6）其它内容（如技术建议、组织协调方案、工作制度、针对本工程的重点、难点的处理措施及合理化建议等）。（0-1分）

(7）拟派总监理工程师现场答辩(满分2分)（暗标）

四、商务标 (满分 92 分)

4.1、项目机构 (满分7分)

4.1.1总监资信（满分5分）

（1）拟派总监理工程师具有国家注册监理工程师执业（职业）资格证书5年及以上的得1分，时间以执业（职业）资格证书的“发证日期”或“批准日期”为准。

（2）拟派总监理工程师具有建筑工程专业国家注册一级建造师执业资格的得2分。

（3）拟派总监理工程师具有国家注册安全工程师的得2分。

4.1.2 拟派项目专业监理工程师资信（满分 2 分）

（1）拟派房屋建筑专业监理工程师：具有国家注册监理工程师执业资格（注册专业为房屋建筑工程）的得1分。

（2）拟派安装专业监理工程师：具有国家注册监理工程师执业资格（注册专业为机电安装工程）的得1分。

注: 上述人员中每一人只可针对其中一条加分，不可重复加分。 投标人须提供上述人员有效的身份证、相关证书及与本投标人签订的劳动合同的原件扫描件，并上传至诚信库。

4.2、企业业绩（满分4分）

自2022年9月1日（时间以“竣工验收证明”上的竣工验收合格日期为准）以来，投标单位承担过单项监理合同建筑面积在5万平方米及以上含人防工程的住宅建筑工程（不含厂房及配套用房、商业楼、办公楼、商办综合体、仓储建筑等）工程监理业绩，有一个得 1 分，最多得 4 分。

注：（1）加分业绩和资格审查业绩不可为同一业绩。

（2）业绩证明材料须提供中标通知书或发包人加盖公章出具的直接发包证明、有效监理合同及竣工验收证明，上述三项证明材料须齐全，缺一不可。】业绩时间以“竣工验收证明”上的竣工验收合格日期为准，面积以合同或中标通知书或竣工验收单为准（如出现面积不一致的，以面积小的为准） 。

（3）竣工验收单是指由建设单位（或监理）组织工程建设各方验收合格，并签署相应的单位工程质量竣工验收记录等验收文件。竣工验收证明须同时有建设单位、监理单位、设计单位 、施工单位盖章。

（4）如上述业绩证明材料未能体现相应要求，须另外提供有关部门核发的规划许可证或施工许可证，以证明投标业绩满足招标要求，否则不予认可。

（5）资审业绩和加分业绩必须从诚信库中获取，否则不予认可。

4.3、投标报价 (满分81分)

1.确定有效报价：监理收费按《建设工程监理与相关服务收费管理规定》（发改价格 [2007]670号）执行，施工监理收费浮动幅度值在-20%(含)～-35%(含)的为有效浮动幅度值，投标单位投标报价超出此报价范围的，为无效报价。投标报价最多保留两位小数，如投标浮动幅度值-25.55%为有效报价。

2.确定评标基准值：评标基准价=A×Q1+B×Q2。Q2=1-Q1，Q1 的取值范围为10%，15%，20%，25%，30%。Q1 值由招标人代表随机抽取确定。最高投标限价为 B（本项目 B 值为-20%），以有效投标文件的 投标报价算术平均值为 A（计算投标报价算术平均值 A 时，若 7≤有效投标文件＜10家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；所有效投标文件≥10家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。）

本项目（贰个标段）Q1 值仅抽取一次，抽取结果同时作为贰个标段的Q1值，开标时由招标人代表在一标段中现场随机抽取确定（请各投标人保持关注）。

3.计算投标报价得分：

3.1投标人的投标浮动幅度值与评标基准价相等的得81分。

3.2投标人的投标浮动幅度值与评标基准价相比，每增加 1%扣0.15分，每减少1%扣0.1分(不足1%的采用插入法，评分计算过程中的评标基准价、偏差值和分值计算结果均保留两位小数，第三位四舍五入)。

例如：只有A、B、C三家投标人，计算得分如下：

4.评标委员会在评标报告上签字后，除确认存在评委评审和计算错误外，评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其它任何情形而改变。

5.投标报价应包含在监理服务期内完成本招标文件所列监理范围全部监理工作内容所需的所有费用。包括施工阶段监理费和其他阶段监理费。其它阶段监理费，投标人须在报价中一并予以考虑，并承诺该费用已包含在监理费报价中。

五、各投标人总得分=技术标得分+商务部分得分

六、评标

委员会将各投标人的总得分从高到低排序，推荐前三名为中标候选人；中标浮动幅度值为其投标浮动幅度值。若投标最高总得分有相同时，则按下列办法确定：

1、若投标浮动幅度值不同，则报价较低者优先中标（例：投标人 A 报价-30%，B 报价-32%，则投标人 A、B 的报价中，B 的投标报价低）；

2、若投标浮动幅度值也相同，则采取招标人代表现场抽签的方式确定。

七、****点击查看一中标候选人原则上为中标人。当排名第一的中标候选人放弃中标、因不可抗力不能履行合同、不按照招标文件要求提交履约保证金，或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，招****点击查看委员会提出的中标候选人名单排序依次确定其他中标候选人为中标人，也可以重新招标。若拟中标人在中标公示期间受到异议投诉，且异议投诉成立被取消中标资格的，招标人将依法重新组织招标。

八、无论因何种原因（如因异议、投诉或其他原因****点击查看一中标候选人（或拟中标人）不符合中标条件的，不影响其余标段的中标结果，且招标人有权对按招标文****点击查看一中标候选人（或原拟中标人）单位进行处理。

****点击查看一中标候选人（或拟中标人）放弃中标资格的或者被取****点击查看一中标候选人因质疑投诉问题被取消中标候选人资格的情况除外），则由该标段第二中标候选人替补，如该标段第二中标候选****点击查看一中标候选人，则由该标段第三中标候选人进行替补，以此类推，招标人也可以选择重新招标，本标段的中标结果不影响其余标段的中标结果，且招标人有权根据招标文****点击查看一中标候选人（或拟中标人）进行处理。

评标过程中出现本评标办法未尽事宜，****点击查看委员会根据有关法律、法规讨论决定。