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**省**市**区**片区老旧小区改造项目
全过程咨询服务
项目编号：****点击查看
1．招标条件
本招标项目 **省**市**区**片区老旧小区改造项目 （项目名称）已由 ****点击查看**改革局 （项目审批、****点击查看机关名称）以 关于下达**省**市**区**片区老旧小区改造项目可行性研究报告的批复，茄发改[2026]3号文 （批文名称及编号）批准建设，项目业主为 ****点击查看 ，建设资金来自 地方政府匹配资金及中央预算内资金 （资金来源），项目出资比例为 100% ，招标人为 ****点击查看 。项目已具备招标条件，现对该项目全过程工程咨询进行公开招标。
2．项目概况与招标范围
2.1项目名称：**省**市**区**片区老旧小区改造项目全过程咨询服务
2.2建设地点：**省**市**区
2.3建设规模：项目对**片区进行改造，改造总建筑面积55950平方米，共计978户。
屋面:屋面工程(屋顶保温、防水拆除重新做)14850平方米，出屋面风道178个，出屋面通汽管(拆除)276个，出屋面通汽管(新增)356个，住宅屋面检修钢爬梯拆除重做19个。
外墙:外墙抹灰41380平方米，外墙粉刷41380平方米，抹灰外墙面饰面涂料清除32680平方米，外墙抹灰空鼓破损修补(拆除)20690平方米，滴水线21030**米，空调架拆除恢复23个，窗台金属储物架拆除恢复56个，雨水管拆除228个，雨水管新增228个。
室外工程:室外散水维修440平方米，室外散水变形拆除2240平方米，室外散水变形**2240平方米，室外坡道台阶变形拆除227平方米，室外坡道台阶变形**227平方米。
楼梯内部:单元楼梯间及公共部分墙面天棚粉刷(拆除)24900平方米，单元楼梯间及公共部分墙面天棚粉刷(新增)31090平方米
单元楼梯间及公共部分墙面天棚抹灰空鼓破损修补15545平方米，单元楼梯间及公共部分地面抹灰破损维修7400平方米，单元楼梯间地面基底缺损维修3700平方米，单元楼梯间栏杆扶手维修、粉刷1828**米。
其他工程:原有楼梯间单元门拆除57个，原有楼梯间单元门更换57个，原有楼梯间窗拆除维修190个，原有楼梯间窗拆除更换307个，增加楼牌19个，增加单元牌57个，墙体乱线规整2780米。
水暖工程:焊接钢管(DN25)10626米，焊接钢管(DN32)584米，焊接钢管(DN40)584米，焊接钢管(DN50)584米，焊接钢管(DN70)2482米，铜球阀(DN25)2628个，硬密封蝶阀(DN70)146个，平衡阀(DN70)73个，自动排气阀146个，固定支架146个，入户装置19套，抗震支吊架1项，入户直埋管路面恢复730平方米，给水干管PE管(DN25)292米，给水干管PE管(DN32)292米，给水干管PE管(DN40)292米，给水干管PE管(DN50)1569.5米，给水支管PPR管(DN25)6132米，铜球阀(DN25)1314米，不锈钢芯闸阀(DN50)73个，水表1314个，**度聚乙(HDPE)双壁波纹管(DN150)2920米，DN100清扫口146个，入户直埋管路面恢复1087.7平方米，垃圾桶73套。
外网工程:预制直埋保温管(DN150)3000米，预制直埋保温管(DN200)800米，预制直埋保温管(DN250)400米，预制直埋保温管(DN300)1000米，固定墩17个，钢筋混凝土检查井(采暖)(ф1000)42个，PE给水管(De110)3000米，PE给水管(De160)1000米，PE给水管(De200)500米，钢筋混凝土检查井(给水)(ф1000)75个，HDPE双壁波纹管(De315)2800米，钢筋混凝土检查井(ф1000)253个，钢筋混凝土化粪池(6000*2600)41座，路面恢复7710平方米。
电气工程:吸顶声光控灯399盏，室外防护型吸顶声光控灯57盏，公共用电电表箱(含配电回路)57台，电缆WDZ-BYJ(3X6)285米，电缆WDZ-BYJ(3X4)570米，电缆WDZ-BYJ(3X2.5)3648米，照明金属套管4503米，对讲主机57台，对讲分机1026台，对讲机线(SYWV-75-5P)+(WDZ-RYJ4*1.0)37962米，对讲机桥架(100*50)1026米，弱电箱57台，室内强电桥架(150*75)361米，室内弱电桥架10260米，室外强电桥架2240米，室外弱电桥架2688米，太阳能路灯(含电池)30套，接地设施40*4不锈钢2544米，接地设施2.5m长5*5不锈角钢527.8个，接地检测箱38个。
2.4全过程工程咨询服务期限：总服务期暂定为自签订合同至全过程咨询工作完成。
2.5质量标准： 符合国家及省市现行规范、规程、规定的合格标准
2.6招标范围：本工程自取得立项批复至工程竣工验收阶段的全过程工程咨询。具体内容如下：项目管理、工程勘察、工程设计、工程造价、其他专项咨询服务等 。
2.6.1项目管理：在招标人的授权范围内，履行全过程工程项目建设管理的义务，包括但不限于工程建设手续办理、设计优化及设计管理、施工管理、监理管理、竣工验收、结算、决算及移交管理。对整个工程建设的质量、进度、投资、安全、合同、信息、环境、风险、现场、组织协调及验收等所有方面进行全面控制和管理。工程保修期内的缺陷修复督促管理；协调管理各参建部门推进项目建设。
2.6.2勘察：完成本项目初步工程地质勘察、工程测量等，及与工程勘察相关咨询服务。
2.6.3设计：在项目已批复的可行性研究报告和初步设计基础上，进行施工图设计、配合施工图送审工作直至取得施工图审查合格书、设计变更文件编制、现场技术服务、协助招标人完成项目竣工验收等工作。
2.6.4造价咨询：招标控制价编制、施工阶段造价控制、竣工结算审核、全过程工程造价管理咨询、合同管理咨询、工程造价信息咨询服务、其他工程造价咨询工作等与本项目相关的工程洽商、变更及合同争议、索赔等事项的处置，提出具体的解决措施及方案；制定投资控制方案并实施；编制工程造价计价依据及对工程造价进行控制和提供有关工程造价信息资料；无价材料设备询价等服务；
2.6.5其他专项咨询服务：施工图审查；
2.7标段划分： 不划分 标段。
2.8招标控制价：387.5万元；其中项目管理费：招标控制价 89.1万元；
工程造价咨询服务费：招标控制价36.86万元（其中控制编制13.36万元、全过程造价服务23.5万元）；勘察费：招标控制价59.36万元；（其中：测量费36.16万地勘费23.2万）工程设计费：招标控制价：185.09万；其他专项咨询费用：17.09万元
投标人的总报价和各项服务的报价均不能高于上述控制价，否则按否决投标处理。
3.1 本次招标要求投标人须具备 以下 资质，并在人员、试验检测设备方面具有相应的履约能力。
（1）项目管理：在**投资项目在线审批监管平台备案登记，并提供备案网页截图（http://www.****点击查看.cn/）；
（2）工程勘察：勘察资质：须具备建设行政主管部门核发的有效的工程勘察专业类（工程测量）乙级及以上资质同时具备建设行政主管部门核发的有效的工程勘察专业类（岩土工程勘察）乙级及以上资质或工程勘察综合资质
（3）工程设计资质：须具备建设行政主管部门核发的有效的建筑工程设计专业乙级（含）及以上资质。
3.2 本次招标 接受 （接受或不接受）联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：
3.2.1****点击查看公司为联合体牵头人且联合体各方均应具有与其承担的责任、义务相适应的资质(联合体成员仅承担项目管理相关责任、义务的除外)；
3.2.2联合体内成员须签署联合体协议，在协议中明确联合体内成员各自所应承担的责任、义务及分工；
3.2.3由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级；
3.2.4联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在本招标项目中投标。
注:联合体协议约定同一专业分工由两个及以上单位共同承担的，按照就低不就高的原则确定联合的资质；不同专业分工由不同单位分别承担的，按照各自的专业资质确定联合体的资质。
本项目只需联合体牵头人一方在**公共**交易网报名。
3.3投标人拟派项目负责人须具备的资格要求：
3.3.1项目总负责人须具备：具备工程建设类注册执业资格，同时具备工程类或工程经济类高级职称，需是联合体牵头人单位在职人员。
注：本项目总负责人以联合体各成员共同授权一人为准，投标人拟派项目总负责人在具备相关资格条件的情况下可兼任以下专业负责人。
3.3.2项目管理负责人：具备工程建设类注册执业资格或具备工程类或工程经济类高级职称；
3.3.3拟派勘察负责人: 拟派项目负责人具备注册土木工程师（岩土）执业资格或本专业高级专业技术职称或测量相关专业高级工程师及以上职称；
3.3.4拟派设计负责人：须具有二级注册建筑师执业资格及具备相关专业中级及以上技术职称；
3.3.5拟派造价负责人：具备注册造价工程师，专业类型为土木建筑工程，资质等级为一级（原造价工程师注册证书未分级的也予以认可）
以上相关负责人员须提供近三个月缴纳养老保险的证明，建办市函【2019】92 号文件中规定的 6 类情形人员除外，符合建办市函【2019】92 号文件中规定的 6 类情形人员须提供相关合同等证明文件；
3.3.6其他具体人数要求：
1.根据工程项目建设实际需要和建设单位对工程项目管理的实际要求，匹配相关专业管理人员，且能够根据实际需要随时增加人员。
2.根据[****点击查看建设部关于注册公用设备、电气工程师执业的通知]，自2026年6月1日起，工程设计资质标准规定的有关中型及以上工程建设项目的工程设计，应由注册公用设备、电气工程师担任相应专业负责人。注册公用设备、电气工程师应在工程设计文件专业负责人责任栏签字并加盖执业印章，对该专业的工程设计文件负责。
注：
1.其他专项咨询服务经招标人同意后由全过程管理工作单位依法依规委托具备相应资质或从业能力的咨询单位进行完成。
2.专业咨询工作（包括未列明的内容）均以实际发生为准。
3.4 与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标；否则，相关投标均将被否决。
3.5信誉要求：
（1）投标人、单位法定代表人、项目总负责人及各专业负责人近三年（投标截止日起前3年，新成立企业从成立日期开始至投标截止日）在"中国裁判文书网"（http://wenshu.****点击查看.cn）无行贿犯罪记录；
（2）投标人、单位法定代表人、项目总负责人及各专业负责人近三年（投标截止日起前3年，新成立企业从成立日期开始至投标****点击查看人民法院在"信用中国"（https://www.****点击查看.cn）列入失信被执行人名单。
（3）投标人近三年（投标截止日起前3年，新成立企业从成立日期开始至投标截****点击查看商行****点击查看机关在**企业信用信息公示系统（www.****点击查看.cn）中列入严重违法失信企业名单。
4. 招标文件的获取
4.1凡有意参加投标者，请登录“**省公共**交易网（https://ggzyjyw.****点击查看.cn/）”点击首页“交易平台”的“会员端”，使用CA锁登录后免费下载本项目招标文件。下载时间为 2026年9月1日17时 00 分至 2026年09月08日23时 59分（**时间，下同），逾期将不可下载，未下载招标文件的潜在投标人将无法参与本项目投标。
4.2首次参与投标者，需按交易平台的要求进行用户注册、办理数字证书、安装相关驱动等，有关手续请查看“**省公共**交易网”首页“服务指南”中相关文件。
5. 投标文件的递交
5.1投标文件递交的截止时间(投标截止时间，下同)为 2026 年 09 月 24 日 09 时 00 分，投标人应在投标文件递交截止时间前通过**省公共**交易网-交易平台递交电子投标文件。
5.2在投标截止时间后递交的投标文件，系统不予接收。
6.开标方式
6.1本项目为线上开标，投标人无需到达开标现场，投标人自行安装数字证书驱动程序，提前登录**省公共**交易网-交易平台，在招标文件规定的开标时间，进行远程解密、开标。
6.2开标时间：2026年 09 月 24 日 09 时 00 分。
6.3开标地点：****点击查看交易中心。
7. 踏勘现场和答疑安排
7.1招标人不统一组织踏勘现场。
7.2投标人提问、质疑以及招标人对招标文件的澄清均通过网上进行。
8. 发布公告的媒介
本次同时在：
**公共**交易网”（https://ggzyjyw.****点击查看.cn/）发布；
9.其他
9.1本项目采用（□综合评估法/□经评审的最低投标价法/√评定分离法)，具体评标、定标规则详见招标文件。
9.2按照在招标投标领域开展常态化开展扫黑除恶斗争的工作要求，招投标活动中各利害关系人和人民群众发现有强揽工程、恶意竞标等问题线索的，请及时举报。七****点击查看建设局举报电话：0464-****点击查看911，地址：**市**区学府街83号。
9.3根据《中华人民**国招标投标法实施条例》有关规定，潜在投标人或者其他利害关系人对本有异议的，应当在获取招标文件期间以书面形式向招标人提出，书面异议材料应由法定代表人或其委托代理人签字并加盖单位公章，招标人将在收到异议之日起3日内作出答复。潜在投标人或者其他利害关系人捏造事实、伪造材料进行异议和恶意缠诉的，将严格按照国家及省市有关规定严肃处理，给他人造成损失的，依法承担赔偿责任。
10.投标保证金
10.1电子保函方式：
投标人登录后在中选择要投标的项目，点击我要投标，填写相关信息进行确认投标。然后在我的项目中选择相应的项目选择项目流程，选择办理电子保函按钮根据提示进行电子保函办理，并以系统查询到的电子保函作为保证金鉴收的依据。
10.2现金方式：
投标人在交易平台中选择以现金方式提交交易保证金。在线自行****点击查看银行，获取参与本次投标的随机子账户，在招标文件规定的保证金提交截止时间之前，以电汇方式将保证金足额汇入**省公共资****点击查看银行中（须从投标人基本账户转出）。
10.3投标保证金的退还：
1.中标结果公告发布当日，交易平台自动清退非中标单位的保证金。
2.中标单位负责交易平台内上传合同，招标人在线确认当日，交易平台自动清退中标单位的保证金。投标有效期满保证金自动清退。如遇特殊情况保证金需暂缓清退的，招标人或其代理机构按异常情况暂缓清退处理。具体操作详见“**公共**交易网""中的《服务指南》**省公共**交易平台电子保函-操作手册、**省公共**交易平台工程建设-工作台-投标人操作手册及视频。
11.联系方式
招标投标行政监督单位:七****点击查看建设局
地址:**市**区学府街83号
电话:0464-****点击查看911
招标人：****点击查看
地 址：**省**市**区**街181号
联系人：张洪斌
联系电话：188****点击查看6777
招标代理机构（异议申诉与澄清渠道）：****点击查看
地 址：**省**市**区
联系人、代理项目负责人：姜萍
电 话：189****点击查看8284
电子邮箱：****点击查看@126.com
日 期：2026年09月01日
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