江门市JCR2026-148（开平27）号国有建设用地使用权网上拍卖出让公告

公告-招标公告广东 - 江门 - 开平市

发布于 2026-07-31

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开平市自然资源局

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**市****点击查看号国有建设用地使用权网上拍卖出让公告

根据《中华人民**国土地管理法》《公共**交易平台管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《矿业权出让交易规则》《**省国有建设用地使用权交易市场管理规定》以及《**市国有建设用地使用权和矿业权网上挂牌交易规则》等有关规定。受****点击查看委托，****点击查看将以网上拍卖方式出让编号为****点击查看号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、拍卖出让地块的基本情况和指标要求

（一）基本情况：**市****点击查看号地位于**市水口镇龙塘大道9号地块，用途为二类工业用地；出让建设用地面积40096.54平方米，具体红线范围见宗地图。土地使用年限：50年，土地使用年限自土地移交之日起计。

（二）规划条件：按《规划设计条件书（**市水口镇龙塘大道9号地块）》要求执行。容积率：2.49≤容积率≤4.0，建筑密度：40%＜建筑密度≤70%，绿地率：5%＜绿地率≤20%，建筑物高度控制：≤60米。（详见建设用地规划红线图）。

（三）其他要求：1.建设项目须符合国家和地方产业政策及环保法律法规、政策和环境保护规划的要求。竞得人在取得土地使用权后，应在动工期内取得环保部门批准建设的批复，如因未能取得环保部门批准建设批复而导致动工期延误或土地闲置的，按照违反土地出让合同约定处理。

2.本项目为工业地产项目，根据产业准入要求，本宗地产业类型为金属制品业、计算机、通信和其他电子设备制造业，投资强度不低于654.34万元/亩，项目达产后年创税额不低于37.41万元/亩。土地竞得人如未按以上要求履行的，由水口镇按《**市工业建设项目履约监管协议书》有关规定处理。

3.竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》前与水口镇签订《**市工业建设项目履约监管协议书》（详见附件），作为《国有建设用地使用权出让合同》的附件。竞得人逾期或拒绝签订《**市工业建设项目履约监管协议书》《国有建设用地使用权出让合同》的，应承担违约责任，委托人可取消其竞得资格，并依法没收竞买保证金。

4.本项目属商品厂房项目，工业厂房最高可销售的计容建筑面积比例为100%，具体要求按《**市重点项目评估研判工作指引（2026年版）》（江招商办〔2026〕13号）的相关要求执行。

二、报价/竞价规则

本次国有建设用地网上拍卖出让以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。

三、起始价、竞买保证金、增价幅度

本次国有建设用地网上拍卖出让设有拍卖底价，计价结算币种为人民币；计价结算单位为元。拍卖起始价为人民币2286.00万元，竞买保证金为人民币686.00万元，最低增价幅度为人民币30万元/次，竞买保证金可抵作成交款。

四、竞买人资格要求

中华人民**国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买，申请人可以单独申请也可以联合申请。禁止存在闲置土地等违法违规行为的房地产开发企业参加土地竞买。如竞得人存在闲置土地等违法违规行为的，取消竞得资格，竞价结果无效，竞买保证金不予退还，造成损失的，竞得人还应依法承担赔偿责任。

申请竞买人在进入网上报名时务必认真、如实填写相关信息，并上传相关证明文件。申请竞买人（含联合申请的）拟在****点击查看公司进行开发建设的，应在交易系统报名时，勾选“****点击查看公司”，并按交易系统提示填写相关信息。

五、竞买要求

本次国有建设用地网上拍卖出让采用网上竞价方式实施。竞买人参加网上报价／竞价活动务必遵循以下流程：1.通过**省公共****点击查看门市）注册账户；2.****点击查看门市公共**交易电子交易系统—土地与矿业权网上交易子系统激活交易系统账户；3.通过网上申办方式或到数字证书**办理点现场办理CA数字证书并绑定交易系统账户；4.提交竞买申请；5.足额交纳竞买保证金；6.须使用CA数字证书验证后进入交易系统报价/竞价。

六、时间安排

（一）公告时间：2026年7月31日至2026年8月20日；

（二）竞买申请时间：2026年8月1日至2026年8月19日17时；

（三）交纳保证金时间：2026年8月1日至2026年8月20日17时；

（四）网上自由报价时间：2026年8月21日9时30分至2026年8月21日10时30分；

（五）网上限时竞价时间：2026年8月21日10时30分起。

七、成交确认

本次国有建设用地网上拍卖出让以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。网上报价/竞价结束后，竞得人通过资格核验后，支付交易服务费，并在5个工作日内与****点击查看签订《成交确认书》，具体流程详见本次《交易须知》。

八、合同签订要求

竞得人须在签订《成交确认书》后10****点击查看公司或暂定人签订《国有建设用地使用权出让合同》。出让合同条款详见拍卖文件。

九、出让价款支付时间与方式

（一）竞得人必须于签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内缴清土地出让价款，并划入出让人指定的账户。

（二）本次拍卖交易成交价仅为地价款，竞得人须在成交价款外按税法有关规定缴纳地块出让相关税费（含契税等）。

十、土地移交

（一）移交条件：宗地红线外五通（通水、通排水、通电、通路、通讯），红线内场地平整。

（二）移交时间：签订《国有建设用地使用权出让合同》之日移交，并签订《国有建设用地交地确认书》。

十一、建设进度要求

自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起12个月内动工，自约定动工之日起24个月内竣工并投产，竣工须取得竣工验收报告，项目投产后两年内须达产。竞得人如未按约定开竣工的，每延期一日，竞得人应向出让人支付相当于成交地价款总额0.175‰的违约金。

十二、交易服务费

根据委托方要求，本次交易产生的交易服务费由竞得人承担，收费标准如下：

付费方	成交金额	计费标准
竞得人	小于100万元	1.00%
	100万元（含）-500万元	0.80%
	500万元（含）-1000万元	0.60%
	1000万元（含）-3000万元	0.30%
	3000万元（含）-5000万元	0.20%
	5000万元（含）-1亿元	0.05%
	1亿元以上	不收费
备注	1.以单宗成交金额作为计费基数，以差额定率累进法计算。 2.交易要求现场公证的，公证费按规定另收，由委托人承担；交易公告要求刊登其他媒体的，所产生的公告费由委托人承担。