（2025）云0602破1号云南宸丰置业有限公司“圣桦锦悦府”二期、三期建设项目第三次拍卖公告

竞买公告

****点击查看管理人（以下简称“管理人”）将于2026年10月8日0时至2026年10月9日0时止（延时成交除外）在京东资产交易平台（网址：https://auction.****点击查看.com/bankrupt.html）对****点击查看破产清算案涉及的位于**省**市**区**大道与经五路交叉口东侧的“圣桦锦悦府”项目的二期、三期建设项目进行第三次公开拍卖，现公告如下：

一、重要提示

（一）本次拍卖活动系管理人依法独立履行《中华人民**国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。

（二）竞买人在竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，调查标的信息（如拍卖标的实物、权属信息、资产评估报告等）、了解竞买资格、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买保证金不予返还，并承担其产生的法律责任，请理性参拍。

（三）本次《竞买公告》所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。

（四）本次拍卖标的以其现状为准，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

（五）在拍卖开始前，管理人有权随时撤回或中止本次拍卖。管理人撤回或中止拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回。

二、拍卖标的

****点击查看破产清算案涉及的位于**省**市**区**大道与**路交叉口东北处的“圣桦锦悦府”项目的二期、三期建设项目。

标的物详情见附件《****点击查看拟进行破产清算涉及圣桦锦悦府二期、三期开发项目资产评估报告（国域评报字(2025)第09514号）》。

起拍价为人民币 164,548,898.62 元（该拍卖价格已扣除已售房产分摊的房地产价格9,857.37万元）(涉及云（2018）**区不动产权第****点击查看592号、云（2018）**区不动产权第****点击查看593号、云（2018）**区不动产权第****点击查看596号土地)，保证金为人民币 32,000,000.00 元，增价幅度人民币100万元或其整数倍。

三、对上述标的权属有异议者，竞价开始前5日与管理人联系

四、展示看样时间与咨询方式

展示看样时间为：2026年9月22日至2026年10月8日

联系人：姚律师，138****点击查看8345

五、竞买条件

（一）具备完全民事行为能力的中华人民**国法人和其他组织均可参与竞买；但法律、行政法规、司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任。

（二）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）以其个人账户代为竞买，但须在竞买开始前与管理人联系办理委托手续登记，否则不能参与竞买。

六、特别条款：关于“保交楼”责任义务的郑重声明与承诺

为切实维护购房业主合法权益，保障社会稳定，本次拍卖标的物涉及已预售但未竣工交付的商品房项目，买受人同时负有完成圣桦锦悦府二期一批次“纳入保交楼”范围（1#、2#、3#、15#、16#、28#）的续建及竣备交付义务，现就“保交楼”责任义务告知如下：

1. 责任主体：本次拍卖的最终买受人（即竞买成功方）将按照本公告约定负有完成标的物“保交楼”工作的义务。

2.责任范围：确保项目后续工程建设至竣工备案完成。

3.承诺与担保：竞买人在提交竞买申请时，即视为已完全知晓、理解并不可撤销地承诺接受本“保交楼”条款。

七、优先购买权人

（一）拍卖标的如若存在优先购买权人，参与竞买的优先购买权人应于竞价活动开始5个工作日前向管理人提交合法有效的优先购买权证明，资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

（二）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人相同价格出价且没有更高出价者，拍卖标的由优先购买权人竞得。

（三）顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得；顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。

八、税费的承担

本次资产拍卖价款不包含交易中应缴纳的有关税费。拍卖标的在办理权属登记、变更手续等过程中所涉及的所有费用（包括但不限于增值税及其附加、印花税、契税等），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。

九、拍卖方式

（一）从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

十、保证金、余款支付

（一）第一次出价前，意向竞买人须在京东资产交易平台注册账号并通过实名认证，在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。拍卖成交的，本标的竞得者（以下称买受人）被冻结的保证金将由京东结算给管理人指定账户，在买受人支付拍卖尾款后，保证金可以转为拍卖款；拍卖结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在拍卖活动结束后由京东资产交易平台即时返还，保证金不计利息。

（二）拍卖成交后，买受人应于成交之日起15日内将成交价尾款（成交价扣除保证金后的金额）缴入管理人指定账户【户名：****点击查看管理人；开户银行：****点击查看银行****点击查看公司**珠泉支行；账号：2403 0201 0400 0925 8，汇款时应注明：款项性质为“圣桦锦悦府项目二期、三期建设项目地块拍卖尾款”】。

逾期支付尾款、未足额支付尾款或未办理交接手续的，均视为买受人悔拍，管理人可以立即重新拍卖，原买受人不得参加竞买。买受人悔拍的，无论再次拍卖的金额是否超过原买受人的竞买价格，竞买保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款所造成的差价、费用等损失，由原买受人承担。若原买受人所缴纳的保证金足以弥补该差价、费用等损失的，则以该保证金填补差价、费用等损失，如保证金仍有剩余的则归入破产财产，归管理人依法支配；若其缴纳的保证金不足以弥补该差价、费用等损失，则由原买受人承担不足部分的全部损失，拒不补交的，管理人有权通过司法途径主张追偿。

（三）本次拍卖买受人须承担拍卖成交价款，同时另行支付拍卖标的成交价的京东资产交易平台0.5％技术服务费。

（四）技术服务费由京东资产交易平台收取，付费方式及技术服务费金额等请详见京东资产交易平台收费规则。

买受人逾期未全额缴纳技术服务费的，拍卖服务商和京东资产交易平台可对其进行依法追缴。买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，技术服务费发票由买受人联系京东资产交易平台开具。

十一、移交

（一）买受人在交齐所有成交款和保交楼保证金后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处（**省**市**区**国际**小区1幢圣桦锦悦府售楼部）签署《成交确认书》。因未及时签订成交确认书导致延期交付拍卖标的的责任，及拍卖标的毁损、灭失的风险，给各方造成的损失均由买受人承担。

（二）买受人按管理人通知时间在标的物现场按现状进行实物交接，买受人逾期接收标的物的，由此产生的一切责任及费用由买受人自行承担。

十二、特别提醒

（一）本次拍卖标的为现状整体拍卖。

（二）本次拍卖标的“圣桦锦悦府”项目的二期、三期建设项目，涉及土地权证号：云（2018）**区不动产权第****点击查看592号、云（2018）**区不动产权第****点击查看593号、云（2018）**区不动产权第****点击查看596号。

1、二期建设项目共分为四个批次，其中一批次进行开发情况为：拟建设1#、2#、3#、15#、16#、22#、23#、26#、28#共9栋楼房，占地面积44,168.88平方米，建筑面积为142,078.78平方米，住宅户数为916户，现处于停工状态。其中第1、2、3、15、16、28幢五证齐全，基本完成主体结构施工（涉及可售房产共800套，地下机动车位规划建设994个；已售车位272个，房产654套）；第22、23、26幢未取得预售许可证，第22幢主体结构施工至第3层，第23幢仅完成桩基施工，第26幢未施工。二期二至四批次规划建筑规模为333,970.14平方米（地上268,673.3平方米/地下64,214.67平方米），目前处于待开发状态，二批次已进行部分土方开挖及桩基施工，三、四批次未进行任何施工。

2、三期建设项目地块未进行建设项目开发，现地上建有圣桦锦悦府项目部，未拆迁民房、菜地、坟墓。

（三）竞买人应在竞价前自行或聘请专业人员，对标的展开全面的勘察与鉴定。一旦竞买人交纳竞买保证金参与竞价，即视为已实际勘查与完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，不再对标的提出任何异议。

（四）竞买人应当在竞价前，自行向不动产登记、市场监督、税务、外管、商务、环保、管委会等相关部门咨询，了解标的物能否办理权属登记、变更，以及税费缴付的标准、起止时间、准入条件和其他需要注意的事项。若因政策原因或其他因素导致不能办理权属登记或变更，相关风险由买受人自行承担。

（五）拍卖标的后续可能产生的补办证照、续费等所有费用（不含税费），均由买受人承担，具体费用请竞买人自行向相关部门咨询了解。

（六）管理人提供的各项数据仅作为参考，实际数量以交付时现场的实际状况为准，由此产生的问题，均不对拍卖的成交结果以及成交价格构成影响，且不存在多退少补的情况。

（八）管理人针对此次竞价标的所作出的说明，以及所提供的图片、视频、文字资料等，不构成对标的物的任何担保，也不作为竞买人参与此次竞价的判断依据，仅为竞买人提供参考。

（九）自标的交接之日起，标的物毁损、灭失的风险及新增产生的费用均由买受人自行承担并负责解决。

（十）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

（十一）由于网络拍卖的特殊性，拍卖开始后，不排除个别网络竞买人发生网络故障（包括但不限于网速慢、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击等情况。如若发生上述情况或因竞买人本人操作失误等原因造成网上竞买受阻的，不影响其他网络竞买人的竞买活动持续有效，由此存在的风险及责任，由竞买人自行承担。

十三、本次拍卖所涉及《竞买公告》、《竞买须知》等标的相关文件，请竞买人仔细阅读，管理人已就前述标的相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和财产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

本公告其他未尽事宜，请予咨询。

咨询电话：姚律师，138****点击查看8345

京东技术咨询电话：****点击查看229586

****点击查看管理人

2026年9月21日