斗门区斗门镇新乡村股份经济合作联合社国有建设用地使用权网上挂牌租赁公告（交易序号25044）

宗地

位置

宗地面积

（m2）

土地用途

权利性质

容积率

建筑

密度

租赁期限

起始价

(万元/年）

增价幅度(万元/次）

竞租

保证金

（万元）

**市**区**镇**村县道582东侧

15166.06

农村留用地【其它建设用地（旅游用地）】

划拨

1.01-2.02

一级建筑覆盖率≤

40%

20年

人民币

10

人民币

1

人民币

500

备注

1.上述标的不动产权证号：粤（2024）**市不动产权第****点击查看033号。

（1）建筑规模:≤30710.87平方米（国家2000坐标）；绿地率:≥30%。

（2）建筑限高:24米;须同****点击查看建设部、应急管理部《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》(建科[2021]76号)要求。

（3）停车位:机动车按1.0车位/100平方米建筑面积标准进行配建，建筑规模大于（含）2万平米的，具有充电设施的停车位应不少于20%，建筑规模小于2万平米的视情况配置具有充电设施的停车位。非机动车停车位按照现行《**市城市规划技术标准与准则》要求进行配建。

（4）配建的公共服务设施及要求：①物业管理用房:1处，具体按照《**经济特区物业管理条例》规定配置。②垃圾收集站: 1处，建筑面积40平方米，总图中须清晰标示具体位置，垃圾收集点、垃圾分类收集设施，按照《**省城市生活垃圾分类投放与收集设施设置指引》(粤建城函[2020]398)设置。

（5）用地建设指标最终以职能部门办证要求为准。

2.竞租人应对标的物进行充分了解，交易中心不承担标的物的瑕疵担保责任，竞租人参加网上挂牌交易，视为接****点击查看交易中心的交易规则。

3.交易中心只负责组织交易，不负责办理清场、腾退等工作，标的物的交接由委托方和竞得人自行办理。

4.上述地块处于闲置状态，按标的现状出租地块面积（以实际测量为准）。意向竞租人须联系委托方对标的进行现场踏勘，竞租人办理报名手续视同竞租人已进行现场踏勘并接受标的现状，竞租人不得在竞得后以未踏勘现场为由对标的数量、质量、规格等提出异议。

5.竞租人需在**省公共**交易平台注册，竞租人在网上交易系统提交竞租申请后，需进入资金结算管理系统缴纳竞价保证金,参与项目的每一个标的都有唯一对应的子账号，竞租人必须按照标的的子账号缴纳足额竞租保证金，****点击查看银行推送时间为准，竞租人可在资金结算管理系统自行查询保证金是否到账，成功到账的到账状态显示为“缴纳成功”，****点击查看银行系统对接造成到账延迟，建议竞租人应该密切注意缴纳保证金截止时间，最好在报名截止时间前一天完成保证金的缴纳手续，如无法按时到账的，竞租人将无法报价，后果自负。

6.竞得人竞得后，须按交易结果及《国有建设用地使用权出租合同》(以下简称《出租合同》)约定支付租金，并遵守《出租合同》有关条款，竞得人违约造成《出租合同》无法完全履行的，委托方将收回土地，竞得人已交的《出租合同》价款及履约保证金不予退还。

7.项目按土地性质及地块现状进行公开交易，签订《成交确认书》之日起5个工作日内签订《出租合同》，在土地出租合同签订之日按现状移交给竞得人。

8.出租期限为20年，出租生效日期为《出租合同》签订之日。

9.竞得人需在签订《出租合同》10个工作日内支付20年全额租金缴入委托人账户,租金每5年在上年基础上递增10%。

10.出租期内竞得人负责所投资建设的建筑物报建工作，负责出租期间按规定用途投入建设本项目所需的全部资金及所需税费。

11.《出租合同》约定的**年限届满，乙方如需继续使用该地块,须最迟在期满前一年向甲方提交续期申请书，在同等条件下，乙方对该地块及地上建筑物、附着物有优先续期权；在确定新的土地使用权**年限和**条件后，双方签订续期合同，并按照有关规定办理相关手续。乙方未申请续期或虽申请未获批准的，甲方届时无偿收回该地块的使用权；竞得人若不需要继续使用本项目宗地的，竞得人建设的建筑物、构筑物及其附属设施归还委托人，委托人不作任何赔偿。竞得人最迟应于土地出租期限届满前一年内书面通知委托人是否继续使用该宗地。

12.在出租期内因公共利益的需要，政府依法对项目所属土地实施征收时，涉及本项目宗地的，土地补偿费归委托人所有。征收时，出租合同项下宗地范围内由竞得人建设的建筑物、构筑物、附着物、设备设施等及与建设和经营有关的的补偿费归竞得人所有。

13.竞得人承诺出租合同项下出租宗地进行投资，在施工许可证下达之日起一年内对该地块投资额不少于5000万元，第二年对项目投资额不少于5000万元（两年总投资不少于10000万元人民币），两年内完成基础建设，固定建筑面积不少于25000平方米（包含在本地块所建的学生宿舍、教师宿舍、教官宿舍、培训室，国防教育展览馆、配套餐厅、配套办公用房、工作人员宿舍、室内活动空间等），三年内开园并投入运营。竞得人必须在出租合同生效后，3个月内按设****点击查看村委会，打造成村史展览馆、农耕文化馆和本项目旅游有关的配套用房，但不能出租用于物流、仓储、项目外办公等单一租金收入、营业收入附加值低的项目(建筑面积不少于600平方米),1年内对外开放。竞得人应在交付土地之日起一年内开工，在施工许可证下达之日起两年内竣工验收（以用地单位依法取得《房屋建筑和市政基础设施工程竣工联合验收意见书》为准）。

14.竞得人承诺项目不管盈亏，均按在**村范围内所有项目整体营业额的百分比，支付给甲方作为**收益(包括但不限于民宿收费、门票收费、产品售卖、租金收入、股权出让等)，计算时间为对外运营之日起，**收益每半年支付一次，支付时限不超过结算日1个月。具体**收益比例按项目整体营业额为计算基础：笫一个10年按2％、笫二个10年按3％。

15.竞得人竞得本项目后须支付委托人前期办证费用人民币885236元(其中耕地占用税285560元，新增建设用地土地有偿使用费599676元）。

16.产业准入要求：以职能部门要求为准。

17.生态环境保护要求：以职能部门要求为准。

18.竞得人依照租赁方案及《出租合同》向**镇新****点击查看联合社支付租金，**镇新****点击查看联合社协助竞得人办理《建筑工程施工许可证》等与建设项目相关的手续，最终根据相关部门的审批意见进行开发建设；领取《建筑工程施工许可证》后，竞得人须及时进场施工，如因施工不及时所造成的任何后果，由竞得人自行承担，与**镇新****点击查看联合社无关。

19.《国有建设用地使用权监管协议》由珠****点击查看人民政府与委托人、竞得人三方签订。如竞得人正常履行合同期间未能符合规划条件、生态环境等相关要求，委托人有权无偿收回土地。

20.竞得人必须按照约定时间内支付租金，由于竞得人未按时支付租金的，委托人有权解除合同并没收合同建设期履约保证金。

21.委托人必须按照约定按时交付出租土地，由于委托人未按时提供出租土地的，每延期一日，委托人同意按国有建设用地使用权出租总价款的万分之一向竞得人给付违约金。委托人延期交付土地超过6个月，经竞得人催交后仍不能交付土地的，竞得人有权解除合同，委托人同意返还建设期履约保证金，竞得人并可请求委托人赔偿损失（包含但不限于设计、可研等实际发生的费用）。

22.委托人有权对竞得人的投资情况进行监督和检查。竞得人按季度向委托人提供投资进度报告和相关财务报表，以便委托人了解项目的实际投资情况。如果发现竞得人未按约定投资，委托人可要求竞得人限期整改，逾期未整改的，按照违约责任处理。竞得人未能在规定时间内完成约定的投资金额，委托人有权解除合同并要求竞得人支付违约金，违约金的计算方式按照实际差额部分的万分之五/天。

23.逾期未开工建设或竣工验收合格的，委托人有权解除合同，没收合同建设期履约保证金，竞得人应无偿交还土地、土地上建筑物及附着物。

24.竞得人必须按照约定时间支付**收益，由于竞得人未按时支付**收益的，委托人有权解除合同并要求竞得人支付违约金，按应支付委托人**收益金额的万分之五/天。

25.委托人不得再与其他单位或个人就本项目进行再次出租。如**镇新****点击查看联合社违反此约定，必须赔偿竞得人投入费用（含保证金、租金及项目投资等）。

26.**镇新****点击查看联合社在**期间内不得将土地及所投入建设的不动产进行抵押、拍卖、出租、出让等侵犯竞得人合法权益的行为。竞得人必须经得**镇新****点击查看联合社同意方可对该宗地及相关建筑进行转租。

27.其他未尽事宜详见《国有建设用地使用权出租合同》范本。