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一、项目概况
1、监理服务期限：自本监理合同生效之日起至本项目保修期结束。
2、质量标准：符合现行国家有关工程施工验收规范和标准的合格工程。
3、验收标准：达到采购人要求的验收合格标准（国家及行业标准）。
4、采购项目预算：411942.62元。
二、服务范围
包含但不限于跳马镇白竹村安置房二期建设工程（正负零以下部分）项目监理服务采购项目的施工准备阶段、施工阶段、保修阶段、缺陷责任期的全过程、全方位监理服务。内容包括但不限于施工及保修阶段的质量控制、投资控制、进度控制、组织协调、合同管理、安全文明施工及配套设备安装等全过程监理服务，以及采购人交办的其它工作。
二、相关标准：符合现行国家有关工程施工验收规范和标准的合格工程。
三、技术规格：一、监理服务主要工作任务：
监理工作内容职责，包括按照“三控制、三管理、一协调” 的原则，“三控” 即工程进度控制、工程质量控制、工程投资（成本）控制。“三管” 即合同管理、职业健康安全与环境管理、信息管理。“一协调”指全面地组织协调（协调的范围分为内部的协调和外部的协调）。确保项目在规定的时间内完成，并实现项目建设的目标。
1、审查施工承包人各项施工准备工作，发布开工通知；
2、收到工程设计文件后编制监理大纲，并报采购人。
3、熟悉工程设计文件，并参加图纸会审和设计交底等相关项目会议,审查设计变更；
4、参加由采购人主持的本项目会议；主持监理例会并根据工程需要主持或参加专题会议；
5、审查施工承包人提交的施工组织设计，重点审查其中的质量安全技术措施、施工方案与工程建设强制性标准等的符合性；
6、督促施工承包人建立、健全施工管理制度和质量保证体系，并监督其实施；
7、分阶段进行进度控制，及时提出调整意见；
8、复核已完成工程量，签署工程付款申请书；
9、监督工程施工质量，参与工程质量事故的分析和处理；
10、督促检查安全生产、文明施工；
11、经采购人同意，签发工程暂停令和复工令；
12、审查施工承包人提交的工程变更申请，协调处理施工进度调整、费用索赔、合同争议等事项；
13、审查施工承包人提交的竣工验收申请，编写工程质量评估报告；
14、参加工程竣工验收，签署竣工验收意见；
15、审查施工承包人提交的竣工结算申请并报采购人；
16、编制、整理工程监理归档文件并报采购人。
17、根据采购人要求做好监理服务范围内其他工作。
二、监理职责
（一）总监理工程师职责：
1、参与验收并在验收表签字；
2、组织召开例会；
3、参与专项、优化方案评审会；
4、对现场监理工程师的日常管理；
5、结算资料审核及签字。
（二）监理工程师职责：
1、对现场人员证书进行确认；
2、对项目需求进行现场核实；
3、对结算费用进行核准；
4、对维护维修、清洗现场质量进行抽查，以及现场安全管理；
5、对应急、重大活动、专项等运维事项进行现场监理；
6、督促服务单位完成验收资料、结算资料；
7、参与验收；
8、编制监理日常工作文档。
（三）监理其他职责：
1、合同管理
（1） 跟踪检查合同的执行情况，确保承建单位按时履约；
（2）对合同工期的延误和延期进行审核申报；
（3）对合同变更、索赔等事宜进行审核并向建设单位报告。
2、项目文档管理
（1）做好监理周报、月报及工程大事记；
（2）做好各类往来文件的批复和存档；
（3）做好项目协调会、技术专题会等各项会议纪要；
（4）管理好服务期间的各类、各方技术文档；
（5）做好阶段性项目总结。
3、协调
经业主委托，负责协调本项目所涉及的各服务单位之间的工作关系，并协调解决项目服务过程中的各类纠纷。
三、监理大纲
1、编制的程序与依据应符合国家相关政策、法规的要求；
2、监理大纲的编制要求符合工程实际要求，对整个工程监理工作具有指导性作用；
3、监理大纲的编写应明确监理组织机构及工作目标，确定具体的监理工作制度、程序、方法和措施。（需包含监理质量保证体系和措施、监理工作流程和监理方案、合理化建议等内容）。
四、关键岗位人员配备要求
1、本项目关键岗位人员至少配备3人，其中总监理工程师1人、专业监理工程师1人，监理员1人；各关键岗位人员持有相应岗位资格证书，证书在有效期内，岗位资格证书注明了单位名称的，应与本人执业单位一致。
2.总监理工程师须具备房屋建筑工程专业国家注册监理工程师证书，且在**市行政区域内最多有1个在监项目（不允许有外地在监项目），拟任总监理工程师已在其他项目任总监的应配备总监代表，总监代表应具备房屋建筑工程专业国家注册监理工程师证书或**省总监理工程师代表培训合格证书，总监代表不得有在监项目；本项目不接受投标单位法人代表和总经理作为本项目的总监（响应文件中提供相关证明文件复印件并加盖供应商公章）。
3.拟任专业监理工程师须具有国家住建部颁发的监理工程师注册证书或**省监理工程师证书或**省专业监理工程师培训合格证书，且无在监项目；监理员具备国家监理工程师注册证书或**省总监理工程师代表培训合格证书或**省监理工程师证书或**省监理员证书，且无在监项目（响应文件中提供相关证明文件复印件并加盖供应商公章）。
4.拟任本项目关键岗位人员必须是本企业在职人员，响应文件中并提供投标单位为其缴纳的近三个月（2025年5月-7月内任意连续三个月）社保证明。
注：以上关键岗位人员配备要求，供应商须在响应文件中做出承诺，并提供承诺函，格式自拟，未提供的视为无效响应。
四、交付时间和地点：（1）实施时间：自本监理合同生效之日起至本项目保修期结束。
（2）实施地点：采购人指定位置和建设施工项目现场。
一、监理服务主要工作任务：
监理工作内容职责，包括按照“三控制、三管理、一协调” 的原则，“三控” 即工程进度控制、工程质量控制、工程投资（成本）控制。“三管” 即合同管理、职业健康安全与环境管理、信息管理。“一协调”指全面地组织协调（协调的范围分为内部的协调和外部的协调）。确保项目在规定的时间内完成，并实现项目建设的目标。
1、审查施工承包人各项施工准备工作，发布开工通知；
2、收到工程设计文件后编制监理大纲，并报采购人。
3、熟悉工程设计文件，并参加图纸会审和设计交底等相关项目会议,审查设计变更；
4、参加由采购人主持的本项目会议；主持监理例会并根据工程需要主持或参加专题会议；
5、审查施工承包人提交的施工组织设计，重点审查其中的质量安全技术措施、施工方案与工程建设强制性标准等的符合性；
6、督促施工承包人建立、健全施工管理制度和质量保证体系，并监督其实施；
7、分阶段进行进度控制，及时提出调整意见；
8、复核已完成工程量，签署工程付款申请书；
9、监督工程施工质量，参与工程质量事故的分析和处理；
10、督促检查安全生产、文明施工；
11、经采购人同意，签发工程暂停令和复工令；
12、审查施工承包人提交的工程变更申请，协调处理施工进度调整、费用索赔、合同争议等事项；
13、审查施工承包人提交的竣工验收申请，编写工程质量评估报告；
14、参加工程竣工验收，签署竣工验收意见；
15、审查施工承包人提交的竣工结算申请并报采购人；
16、编制、整理工程监理归档文件并报采购人。
17、根据采购人要求做好监理服务范围内其他工作。
二、监理职责
（一）总监理工程师职责：
1、参与验收并在验收表签字；
2、组织召开例会；
3、参与专项、优化方案评审会；
4、对现场监理工程师的日常管理；
5、结算资料审核及签字。
（二）监理工程师职责：
1、对现场人员证书进行确认；
2、对项目需求进行现场核实；
3、对结算费用进行核准；
4、对维护维修、清洗现场质量进行抽查，以及现场安全管理；
5、对应急、重大活动、专项等运维事项进行现场监理；
6、督促服务单位完成验收资料、结算资料；
7、参与验收；
8、编制监理日常工作文档。
（三）监理其他职责：
1、合同管理
（1） 跟踪检查合同的执行情况，确保承建单位按时履约；
（2）对合同工期的延误和延期进行审核申报；
（3）对合同变更、索赔等事宜进行审核并向建设单位报告。
2、项目文档管理
（1）做好监理周报、月报及工程大事记；
（2）做好各类往来文件的批复和存档；
（3）做好项目协调会、技术专题会等各项会议纪要；
（4）管理好服务期间的各类、各方技术文档；
（5）做好阶段性项目总结。
3、协调
经业主委托，负责协调本项目所涉及的各服务单位之间的工作关系，并协调解决项目服务过程中的各类纠纷。
三、监理大纲
1、编制的程序与依据应符合国家相关政策、法规的要求；
2、监理大纲的编制要求符合工程实际要求，对整个工程监理工作具有指导性作用；
3、监理大纲的编写应明确监理组织机构及工作目标，确定具体的监理工作制度、程序、方法和措施。（需包含监理质量保证体系和措施、监理工作流程和监理方案、合理化建议等内容）。
四、关键岗位人员配备要求
1、本项目关键岗位人员至少配备3人，其中总监理工程师1人、专业监理工程师1人，监理员1人；各关键岗位人员持有相应岗位资格证书，证书在有效期内，岗位资格证书注明了单位名称的，应与本人执业单位一致。
2.总监理工程师须具备房屋建筑工程专业国家注册监理工程师证书，且在**市行政区域内最多有1个在监项目（不允许有外地在监项目），拟任总监理工程师已在其他项目任总监的应配备总监代表，总监代表应具备房屋建筑工程专业国家注册监理工程师证书或**省总监理工程师代表培训合格证书，总监代表不得有在监项目；本项目不接受投标单位法人代表和总经理作为本项目的总监（响应文件中提供相关证明文件复印件并加盖供应商公章）。
3.拟任专业监理工程师须具有国家住建部颁发的监理工程师注册证书或**省监理工程师证书或**省专业监理工程师培训合格证书，且无在监项目；监理员具备国家监理工程师注册证书或**省总监理工程师代表培训合格证书或**省监理工程师证书或**省监理员证书，且无在监项目（响应文件中提供相关证明文件复印件并加盖供应商公章）。
4.拟任本项目关键岗位人员必须是本企业在职人员，响应文件中并提供投标单位为其缴纳的近三个月（2025年5月-7月内任意连续三个月）社保证明。
注：以上关键岗位人员配备要求，供应商须在响应文件中做出承诺，并提供承诺函，格式自拟，未提供的视为无效响应。
六、验收标准：达到采购人要求的验收合格标准（国家及行业标准）。
七、其他要求：一、项目其它说明
1、项目实施时间及地点
（1）实施时间：自本监理合同生效之日起至本项目保修期结束。
（2）实施地点：采购人指定位置和建设施工项目现场。
2、结算方法
2.1支付方式：****点击查看（**省**市****点击查看**委员会）（通过国库集中支付）。
2.2付款方式：
（1）本合同生效后，在工程开工后最近一个**市**区重点工程款集中支付时点委托人向监理人支付暂估监理费的20%；
（2）施工期间在**市**区重点工程工程款集中支付计划和时点，委托人按照工程进度对应监理费的70%进行支付，直至项目完工，且不超暂估监理费的70%；
（3）工程验收合格后3个月内，监理人提交全部监理资料后付至完工工程量对应监理费的85%（委托人按照对监理人考评有违约情形的，扣除相应的的监理费）；
（4）监理费在**市**区财评结算评审完后支付至评审金额的95%，预留评审金额的5%****点击查看审计局的审计监督，在**市**区财评评审结论****点击查看审计局的质量审计调查完成后支付。
（5）付款前监理人向委托人需提供相应金额的增值税专用发票及其他付款资料。
（注：结算基数****点击查看财政局规定，每次付款均需待财政资金到账后支付。）
3.本项目采用按实结算方式签订监理暂估价合同，最终监理费以施工结算金额为监理费结算计费基数，结合监理人投标优惠率，最终以**市**区财****点击查看评审中心（以下简称“区财评”）审定的监理费结算金额为准。
4.供应商应具有独立承担及完成本项目的能力，不得将本采购项目进行转包或分包。
5.投标人在投标前，可自行踏勘现场，有关费用自理，踏勘期间发生的意外自负。
采购需求仅供参考，相关内容以采购文件为准。
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